(澳洲生活網訊)悉尼房價,已經讓很多居民在找尋自己的家園時候,感到心有餘而力不足。而這個美麗的城市,我們還是得通過自己得辛勤勞作去換來明天的收穫。
在這普遍地區都「價高而和寡」的情形下,是否還有可以投資的機會,我們今天來看看道格拉斯(Douglas Driscoll) — Star Partners公司的執行官推薦的區域,希望讀者能夠在裡面找到更好的購買機會。
1.Leppington,中間房價:67.5萬澳幣
2016年悉尼的許多地區會重新區劃,因此Leppington將成為土地買賣的熱點。Leppington位於Badgerys河的南方, 它是下一個真正崛起的地區。Leppington 雖然距離機場很近,但是遠離了飛機的噪音污染。目前 Leppington 地區的居民大多是本土澳洲人,此外也有一些移民的義大利人和華人聚居在這裡,這一地區的房產都是獨棟別墅 。
2.ST MARYS,中間房價:55.5萬澳幣
省政府保留一條連接Badgerys Creek機場及鐵路的通道,使聖瑪麗斯成為熱門地點。聖瑪麗斯當地設施完備,交通便利,事實上,它早已與M4、M7高速公路相接,距離機場也很近。除上述優點外,其房價也很實惠。
3.北悉尼(North Sydney),中間房價:1,726,300澳幣
目前,北悉尼有多處重新開發,並與正在興建的地鐵線、悉尼港第二隧道結合,同時還能直通Coles和Woolworths兩大賣場,可說是位置優越。 雖然北悉尼目前沒有一個明確的定位,但他預測北悉尼未來的發展將無可限量。他提到,「北悉尼是一個很不錯的地區,鄰近海洋和城市。另外,還應該頒發一個榮譽獎給其鄰近的Crows Nest,它是新的地鐵停靠站。」
4.寶琴山(Baulkham Hills),中間房價:103萬澳幣
道格拉斯預測寶琴山(Baulkham Hills)明年也會行情看漲,它附近有八個火車站正在興建,未來交通將十分便捷。同時,各項都市更新及再開發計畫也如火如荼地展開。另外,當地房價比鄰近的城堡山還便宜,未來極有潛力成為買家心目中的理想地區。
5.奧本(Auburn),中間房價:860,500澳幣
奧本(Auburn)大學(圖:網路圖片)
奧本正以緩慢但穩健的速度發展,很快地它就會成為悉尼內西區(Inner West)的一員。道格拉斯認為奧本將成為下一個房市投資的主要地區。不僅如此,奧本擁有良好的生活品質,它展現了澳洲代表性的風貌,是全澳最多元化的地區。
6.霍恩斯比(Hornsby),中間房價:1,000,750澳幣
霍恩斯比的居住環境十分適合家庭及在中央商務區工作的專業人士。最近,霍恩斯比最近有很多大型的重新開發及改建,其中包括列車的升級,到達市中心僅需35分鐘。霍恩斯比周圍環繞了許多美麗的公園和鄉村,生活十分恬靜。
7.坎珀當(Camperdown),中間房價:127.5萬澳幣
道格拉斯表示,「未來的12個月里,坎珀當和其鄰近地區可能會受到相當的矚目,會令人難以置信。」 距離坎珀當不遠的Ultimo擁有全澳最高的租屋者比率,高達95%:,也使坎珀當、Chippendale和新鎮(Newtown)等地區間接受益。
由於悉尼大學位於坎珀當,因此坎珀當能從這些地區中脫穎而出。除此之外,地鐵轉運站建在坎珀當的機率也很大,交通運輸系統絕對是影響房價的重要因素。因此諸如大眾運輸系統及高速公路坡道改善的工程,都能使這個地區更受買家歡迎。
8.Riverstone,中間房價:67.5萬澳幣
道格拉斯說,「看你信不信了,Riverstone每天都有土地售出,預計明年仍會如此。還有許多新的開發如雨後春筍般出現。」 重新分區的工作正大面積地展開,2016年Riverstone的房地產事業將蓬勃發展。其鄰近地區,如露斯山(Rouse Hill)和Schofields早已重新開發,而Riverstone是新的面貌。除此之外,它離悉尼商業園區(Sydney Business Park)很近,園區中的Marsden 公園是新的商業規劃區塊,宜家家居(IKEA)、好市多(Costco)都將在此駐點,瑞士蓮巧克力(Lindt)也把澳洲總部移到這裡,這個新的商業區可以開創數百個工作機會。大多數人都希望自己的家離工作地點近一點,由此我們可預見未來Riverstone房市發展的盛況。
9.植物學區(Botany),中間房價:115萬澳幣
植物學區的房產是真正的多元化,而且建設完善,所在位置非常好,它靠近機場,且距離中央商務區僅11公里 ,對家庭來說,絕對是理想的選擇。
10.Dee Why,中間房價:141.1萬澳幣
除了剛剛提過的寶琴山之外,迪瓦艾是近期另一個經歷重大都市更新的地區。在悉尼北部海灘(Northern Beaches)一帶,迪瓦艾總是被人們忽略。不過現在城鎮規劃者有了非常好的計畫,很有遠見。以房價來看,迪瓦艾的房價很實惠,同一地區的曼利(Manly)及靠近北部富裕的海灘區房價就太高了。
道格拉斯還保證,房價優勢很快會成為迪瓦艾的亮點,因為阻礙迪瓦艾發展的因素已經得到改善,新的房地產項目已獲批准,當地的交通流量也改變了,能容納更多的居民。道格拉斯表示,「事實上,迪瓦艾比你想像的還要好很多。」
「繁榮世界」 在持續的尋找著地產投資機會,努力從紛亂的現象中看到澳洲地產發展的規律,為客戶和自己尋找著正現金流的物業。歡迎新老客戶、朋友來電來函交流。
(註:這十個地區的中間房價金額,皆來自房地產數據機構CoreLogic RP Data。)
文:青宇
供稿:繁榮世界
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This post was last modified on 2015年12月10日 21:15
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