【繁榮世界】2016年──預測悉尼十個房產熱點

（澳洲生活網訊）悉尼房價，已經讓很多居民在找尋自己的家園時候，感到心有餘而力不足。而這個美麗的城市，我們還是得通過自己得辛勤勞作去換來明天的收穫。

在這普遍地區都「價高而和寡」的情形下，是否還有可以投資的機會，我們今天來看看道格拉斯(Douglas Driscoll) — Star Partners公司的執行官推薦的區域，希望讀者能夠在裡面找到更好的購買機會。

1.Leppington，中間房價：67.5萬澳幣

2016年悉尼的許多地區會重新區劃，因此Leppington將成為土地買賣的熱點。Leppington位於Badgerys河的南方， 它是下一個真正崛起的地區。Leppington 雖然距離機場很近，但是遠離了飛機的噪音污染。目前 Leppington 地區的居民大多是本土澳洲人，此外也有一些移民的義大利人和華人聚居在這裡，這一地區的房產都是獨棟別墅 。

2.ST MARYS，中間房價：55.5萬澳幣

省政府保留一條連接Badgerys Creek機場及鐵路的通道，使聖瑪麗斯成為熱門地點。聖瑪麗斯當地設施完備，交通便利，事實上，它早已與M4、M7高速公路相接，距離機場也很近。除上述優點外，其房價也很實惠。

3.北悉尼(North Sydney)，中間房價：1,726,300澳幣

北悉尼（圖：網路圖片）

目前，北悉尼有多處重新開發，並與正在興建的地鐵線、悉尼港第二隧道結合，同時還能直通Coles和Woolworths兩大賣場，可說是位置優越。 雖然北悉尼目前沒有一個明確的定位，但他預測北悉尼未來的發展將無可限量。他提到，「北悉尼是一個很不錯的地區，鄰近海洋和城市。另外，還應該頒發一個榮譽獎給其鄰近的Crows Nest，它是新的地鐵停靠站。」

4.寶琴山(Baulkham Hills)，中間房價：103萬澳幣

寶琴山(Baulkham Hills)（圖：網路圖片）

道格拉斯預測寶琴山(Baulkham Hills)明年也會行情看漲，它附近有八個火車站正在興建，未來交通將十分便捷。同時，各項都市更新及再開發計畫也如火如荼地展開。另外，當地房價比鄰近的城堡山還便宜，未來極有潛力成為買家心目中的理想地區。

5.奧本（Auburn），中間房價：860,500澳幣

奧本（Auburn）大學（圖：網路圖片）

奧本正以緩慢但穩健的速度發展，很快地它就會成為悉尼內西區（Inner West）的一員。道格拉斯認為奧本將成為下一個房市投資的主要地區。不僅如此，奧本擁有良好的生活品質，它展現了澳洲代表性的風貌，是全澳最多元化的地區。

6.霍恩斯比（Hornsby），中間房價：1,000,750澳幣

霍恩斯比的居住環境十分適合家庭及在中央商務區工作的專業人士。最近，霍恩斯比最近有很多大型的重新開發及改建，其中包括列車的升級，到達市中心僅需35分鐘。霍恩斯比周圍環繞了許多美麗的公園和鄉村，生活十分恬靜。

7.坎珀當（Camperdown），中間房價：127.5萬澳幣

道格拉斯表示，「未來的12個月里，坎珀當和其鄰近地區可能會受到相當的矚目，會令人難以置信。」 距離坎珀當不遠的Ultimo擁有全澳最高的租屋者比率，高達95%：，也使坎珀當、Chippendale和新鎮（Newtown）等地區間接受益。

由於悉尼大學位於坎珀當，因此坎珀當能從這些地區中脫穎而出。除此之外，地鐵轉運站建在坎珀當的機率也很大，交通運輸系統絕對是影響房價的重要因素。因此諸如大眾運輸系統及高速公路坡道改善的工程，都能使這個地區更受買家歡迎。

8.Riverstone，中間房價：67.5萬澳幣

道格拉斯說，「看你信不信了，Riverstone每天都有土地售出，預計明年仍會如此。還有許多新的開發如雨後春筍般出現。」 重新分區的工作正大面積地展開，2016年Riverstone的房地產事業將蓬勃發展。其鄰近地區，如露斯山（Rouse Hill）和Schofields早已重新開發，而Riverstone是新的面貌。除此之外，它離悉尼商業園區（Sydney Business Park）很近，園區中的Marsden 公園是新的商業規劃區塊，宜家家居（IKEA）、好市多（Costco）都將在此駐點，瑞士蓮巧克力（Lindt）也把澳洲總部移到這裡，這個新的商業區可以開創數百個工作機會。大多數人都希望自己的家離工作地點近一點，由此我們可預見未來Riverstone房市發展的盛況。

9.植物學區（Botany），中間房價：115萬澳幣

植物學區的房產是真正的多元化，而且建設完善，所在位置非常好，它靠近機場，且距離中央商務區僅11公里 ，對家庭來說，絕對是理想的選擇。

10.Dee Why，中間房價：141.1萬澳幣

除了剛剛提過的寶琴山之外，迪瓦艾是近期另一個經歷重大都市更新的地區。在悉尼北部海灘（Northern Beaches）一帶，迪瓦艾總是被人們忽略。不過現在城鎮規劃者有了非常好的計畫，很有遠見。以房價來看，迪瓦艾的房價很實惠，同一地區的曼利（Manly）及靠近北部富裕的海灘區房價就太高了。

道格拉斯還保證，房價優勢很快會成為迪瓦艾的亮點，因為阻礙迪瓦艾發展的因素已經得到改善，新的房地產項目已獲批准，當地的交通流量也改變了，能容納更多的居民。道格拉斯表示，「事實上，迪瓦艾比你想像的還要好很多。」

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（註：這十個地區的中間房價金額，皆來自房地產數據機構CoreLogic RP Data。）

文：青宇

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