圖片來源：網路
（澳洲生活網訊）澳洲 realestate.com.au網站文章談到，投資住宅房產時，當地的人口增長是一個關鍵的因素，增長率高，住宅的需求就大，往往也支撐了房價的上揚。
澳洲人口增長速度與去年同期相比，略為回落至1.6 ％ ，但仍是先進國家中人口增長最高的國家之一。
人口最快速成長的地區在哪兒？
從2013年的完整統計數值來看各州的情況，西澳的增長率是最高的，南澳和塔斯馬尼亞的增長率最少。
（圖來源：realestate）
增長率提供了一個觀察的角度，但還有另一個角度是每個市場實際增加的人口數量。
我們可以看到，實際增長人數的圖表，跟增長率圖表差異很大。
這些增長的人口，在哪裡找到家園？
為了解所有的新增人口居住的地方，我們深度分析後發現， 澳洲人口增長的管理，僅通過以上兩種方法(人口增加率和實際增加的人口數量)進行。
下表是根據澳洲統計局(ABS)的資料製作的澳洲人口增長最快的地區。下表排序有點亂，僅供大家參考。
墨爾本市中心是發展最快的，多年來一直是兩位數的增長率，目前看來短期內還不會停下來。幾乎所有的增長人口都找到了自己的家：新落成的高樓住宅。
與墨爾本相同模式的2個快速成長地區是悉尼的帕拉瑪塔(Parramatta )和內城區。
都市生活(Urban living)不再是一種實驗，它現在是已經存在的生活模式，而且越來越受歡迎。這也表明在未來的幾年，我們很可能會看到更多的高樓住宅區加入這個人口快速發展的名單中。
如果你認為向上擴展的公寓大樓不是你想要的，那麼還有其他類型的住宅。大多數澳洲人口快速增長地區屬於第二種方式：新的住宅小區。
在20個快速增長地區中，珀斯的偏遠地區佔了8個，維多利亞有5個，這些小區都具有交通便利的優點，適合於通勤的人。
名單中有些是在較遠的郊區，例如珀斯的 Swan 和澳洲首都特區的Gungahlin 。此外，人口增長也有來自新的地區。
唯一特殊的是來自昆士蘭的湯斯維爾(Townsville)，那裡的人口增長速度是50％，超過全國平均水平。
澳洲統計局(ABS) 指出，澳大利亞人口增長正在改變，通過移民和搬遷，更多的人從內地( inland )移居到海岸地區，所以內城地區和中間地區人口正在減少。
但投資者需要注意的是，人口快速成長的地區，不一定就是房價高增長地區。
文：蔚華
This post was last modified on 2015年12月8日 01:59
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