(澳洲生活網訊)根據澳洲國民銀行(NAB)的」澳洲商業地產季度調查」(NAB』s quarterly Australian commercial property survey)顯示,寫字樓地產將再度成為商業地產中最強勁的一部分。
報告中指出,整個澳洲商業房產市場的人氣(sentiment)較為緩和,不過,仍維持較高的水平,未來在整個澳洲的商業房地產還會持續地變化。
文中提到:「各類型房地產大多數(尤其是地處中央商務區中央商業區的酒店)都放緩。但是寫字樓房產在銷售上卻有很大的增長。不過,西澳、南澳和北部等地區都還是負增長,而新南威爾士和維多利亞的發展是上升的。」
季度報告指出,以房地產開發來看,儘管目前資金籌措越來越困難,開發商仍著手尋找以住宅建案為主的短期新建項目。
NAB商業地產指數(The NAB Commercial Property Index)在今年第三季度降至+10點,比第二季度的調查記錄+11點,相對低了些。
NAB首席經濟學家Alan Oster也提到,「各類型房地產指數都往下跌,尤其是中央商務區的酒店呈現低迷的銷售情況。而寫字樓房產是唯一的例外,自2013年年中開始,寫字樓房產經歷了一段落後時期。如今,它終於重新脫穎而出,成為最強盛的房地產投資項目。」
NAB還補充道,未來澳洲各省的購買信心( sentiment )仍會千差萬別。
「新南威爾士不負眾望,在商業地產的發展上一直都是很樂觀的。而到目前為止,西澳的表現是最不理想的,尤其寫字樓和零售業房產發展最差。」
這份調查將房地產種類細分為:寫字樓房產市場(特別是在新南威爾士和維多利亞)及工業市場(主要是昆士蘭和新南威爾士),這兩者都是未來一年最具發展信心的種類,而位於中央商業區的酒店則落後較多。
展望未來兩年的時間,所有房屋市場的信心水平將趨於一致,位於中央商業區的酒店將有一個大的進展。
調查中也預測了未來1-2年的資本增長,寫字樓房產的成長幅度將是最大的,約1.5%和1.4%;其次是工業地產的1.1%和1.3%;零售業地產的0.9%和1.2%。而位於中央商業區的酒店,NAB預期它的資金成長將會有所縮減,是 -0.6%和0.3%。
同時,預測在未來1-2年,所有種類的房地產租金回報值,都是正的。而寫字樓的租金回報率,預期將大幅上揚(特別是維多利亞省)。
Oster表示,「這是自2010年年底以來,第一次預測所有房地產租金前景呈正向發展。」
報告還指出這個季度的開發商信心指數有所改善。未來六個月內,有意願著手進行新建計畫的開發商數量上升至60%,比第二季度(48 %)高了12%。
Oster說,「但願這個情形會帶動建築業的興旺,尤其是在房地產開發商的債務和股權融資有進一步惡化的情況下。」
文:喬伊
This post was last modified on 2015年12月8日 23:26
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