【繁榮世界】投資內城區房產時，如何避免虧損

（澳洲生活網訊）不論你相不相信「房地產的末日決戰(Armageddon)」即將衝擊市場，你都應該謹慎檢查你的投資組合能否使你平安度過經濟衰退的險境，或是突發事件的來臨。

以下是澳洲房地產雜誌編輯人Nila Sweeney提供的6個方法，它們能協助你保護自己的投資免於虧損。

1.永遠專註在基本面

圖：網路圖片

不是每一種房地產投資都能得到相應的報酬，投資地點不同也會影響收益。

但是，如果你購買的房產符合以下條件，如優越的地理位置、鄰近就業地點、周邊環繞優良的公共設施等，這些優勢能使你的房產更受買家青睞。

一個能符合上述條件的房產，即便是遇到經濟蕭條，還是能受房客和自住房主的歡迎。

假使你想出售房產，而這個房產的條件極好，能吸引買家的目光，並滿足他們各式各樣的需求，那麼，就算市場現況並不熱絡，你的房產仍會很受歡迎。

切記不要被低廉的房產和低價位地區誘惑，不要認為你撿到便宜了。先確認是否有令人信服的原因，說明真的有人想購買這些地區的房產。假如沒有確認就購買，你最終只是擁有一個不具吸引力的房產而已。

最好的作法是在基礎設施健全的地區購買房產，可以協助你不受市場低迷的影響。若能在擁有買家和房客穩定需求的地區投資，則不論市場變動如何，你都不必擔心沒有收入。

2.找尋能經得起經濟衰退的地區

如果房市進入變動時期，前景不明朗，那麼你就要謹慎選擇購買房產的地區。例如選擇人口持續增長，且當地議會不斷將資金投注建設公共設施的地區。因為人口成長和公共設施的開銷是促使一個地區房產需求量增加的主因，這是人們最理想的居住地。

所以當你選擇投資地點時，可以檢視當地經濟發展計畫，是否能確實刺激房市成長，以及地方議會將做出什麼決策來因應人口成長。另外，還要確認當地人口結構是豐富多元的。

3.提高你的緩衝區

你很可能被搶購熱潮誘惑而購買房產，但是在資金上要維持一個健全的緩衝區，以防發生不可預見的情況。

在現今這個低利率時代，人們很容易提高貸款金額，切記不可如此。現在正是你提高儲備的時候，以保證你的財務保護措施到位，能面對經濟衰退的衝擊。一般而言，你至少應該儲備一年現金流的短缺。

舉例來說，假如你維持一個房產每周需支付200澳幣，那麼你該準備的應急基金就大約要有10,400澳幣。

有些投資者有六個月的抵押借款償還寬限，他們還把房屋維修保養的花費省下來當作緩衝。你能保持在緩衝區，你就不需擔心房市變動帶來的影響。

4.減少房屋貸款

努力減少你的抵押貸款，並增加抵押房產的凈值，這是一個明智的策略。因為當你減少房貸支出時，你也同時減少了成本和風險。

5.抓緊出售時機

有時你必須清算一個報酬率不佳的資產，讓你辛苦賺來的錢轉到另一個更有利可圖的投資標的。

當你比較過銷售成本和預期收益後，你會發現出售是對的，它能讓你遇到更好的投資機會。

假如你擁有一個價值50萬澳幣的房產，但是它所在的地區房市情況表現不佳。當你將它重整售出後，你也許能在一個更好的地段，購買價值45萬澳幣的房產。後者的房價增長，會比原來房產來得更快。

6.提高收益

在房市蕭條時，你也許會考慮調高現有房產的租金。在調高之前，你可以為房屋添購空調設備、洗碗機，或是替房屋的局部範圍重新上漆，如此可增加房產租出的機會。

雖然你提前支出了一筆費用，但是這筆費用能幫助你的房產受到房客的青睞，你也能藉此在租賃合同上增加租金。

當然，你還要核算總支出金額，以確保在長遠的投資中你能獲利。舉例來說，如果預先購買一台700澳幣的洗碗機能使每周房租增加20澳幣，那麼增加的租金在35周內你就回本了。

你要記住，市場本來就會經歷高峰和低谷。悉尼和墨爾本市場近期正達到空前的高峰，但這也不代表它們很快就會下跌。

然而，明智的投資人永遠都會做好萬全準備以應對市場周期中的不同階段。

文：青宇

供稿：繁榮世界

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