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達爾文房市即將反彈？

（圖來源：realestate）

（澳洲生活網訊）Paul Thornhill在澳洲realestate.com.au網站上撰文表示，澳洲的高檔房屋市場在2015年表現平庸，但是許多專家預測位於北領地的達爾文，其房市前景很快會有好轉。

達爾文的房地產公會指出，當地就業和人口增長的速度遠遠超過澳洲其它地區。Thornhill參考房產估價諮詢公司（HTW）的調查報告，再綜合自己的觀察，發現住房和土地長期有結構性短缺問題，這使達爾文市場逐漸引人關注。

房屋種類中間房價季增長年增長

別墅（達爾文） $580,000 4.0% -3.1%

公寓（達爾文） $450,000 -13.3% -7.4%

所有省會城市住宅 $570,000 5.3% 10.2%

（資料來源：www.realestate.com.au）

達爾文樓市近況如何？
根據澳洲房產數據機構CoreLogic RP Data最新的研究報告顯示，在上一季度，達爾文的住房價格成長有所回升，但公寓價格在整個2015年都不太理想。

房屋仲介公司的Glenn Grantham，對達爾文市場未來的發展十分樂觀，他還預期未來幾年房價會反彈。他說，「老實說，今年9月的發展並不理想，但8月的情況卻比我們預定的目標更好，達到120%。我們已經有兩年不曾見過如此盛況。」
「最近我們看到在高檔市場中有許多現金交易……很多人都看見房價在打開。」

公寓激增

(圖片來源：realestate)

Grantham認為，造成公寓價格不理想的部分原因，是因為新的建築開發量大增，導致公寓現房的價格受到衝擊。在過去12~18個月中，發現達爾文的中央商務區（包括Coconut Grove、Nightcliff 和 Palmerston一帶）在交付階段階段十分活躍。

他建議，「這些地區附近的兩居室、兩衛浴公寓現房，應該能獲得合適的房價。」

投資者應該把目標放在哪裡？

Grantham表示，投資者應該要利用公寓價格下跌這個優勢。中央商務區和內部地區(inner suburbs)，如Stuart Park、The Gardens和Larrakeyah都是很吸引人的選擇。

現在的市場中有很多這種公寓套間等待出售，因此，聰明的買家可以自行選擇最好的房產，或是不斷尋找，直到有人願意以好的價格出售房屋時，就可成交。

公寓套間的空置數量大約有500個，假設未來幾年的預估人口增加率約有10 %~15%，兩者相比之後，我們認為晚一點再買也無妨。

如果是挑選別墅，而非公寓套間時，Grantham建議的地區是Palmerston。

達爾文房市的細微差別

對投資者來說，投資收益是達爾文市場吸引他們的原因之一。別墅的收益比率平均為5.4%，公寓套間則有5.8%，高於任何一個省會城市。

Grantham表示，買家必須銘記在心：由於受達爾文的氣候因素影響(注)，其房地產經營費用和自住業主共同費(owners corporation fees )的收取都比較高。