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機場噪音是否影響當地房價?

(澳洲生活網訊)澳洲「物業觀察(Property Observer)」網站刊登了一篇有趣的文章,談到機場噪音是否會影響當地的房產價格?目前接近布里斯本機場附近或飛機行經的地區,其房價受噪音影響而變動的機率已微乎其微,根據昆士蘭科技大學(QUT)26年來的房產銷售分析得知,租賃和投資的業績已開始提高。

地產經濟學家Chris Eves教授、QUT大學土木工程與建築環境系教授Andrea Blake和昆士蘭航空運輸創新中心,接受布里斯本機場公司委託做了一個研究,分析從1988年到2014年,靠近機場或在飛行航道下的40個地區的房價。研究發現,這些地區的房產在投資業績和資本回報率上都有增長。

Eves教授說,「這是澳洲有史以來,針對飛機噪音與房價的關係,所做的最詳細和全面的分析。 」

研究發現,同樣是高價值地區,較高度的噪音投訴區,比其他不受噪音干擾的地區,房價上升的速度還更快。

從那些噪音投訴記錄次數最多的地區,到很少有或完全沒有飛機噪音的地區,總共40個地區範圍內,我們總共看了超過18萬筆的銷售紀錄。

我們的研究結果是:是否鄰近大眾運輸系統、學校、娛樂設施、機場和其他公共設施,以及是否位於布里斯本的中央商務區(CBD)等,這些因素對房價的影響比較大,遠遠超過是否在飛行航道下,或是否有飛機噪音,這類疑慮。

Eves教授指出,他們從澳洲航空服務(Air Services Australia)過去五年的紀錄中,依照飛機噪音的投訴數量,對這40個地區進行分類,歸為高投訴數量,中間或最小/無噪音投訴。

「我們的分析顯示,在高價位地區,無論是位於飛機噪音中或暴露在飛機噪音中,房價的增長差異很小。

「例如Bulimba,它位於飛行航道下,屬於中度噪音投訴區,資本回報率略高於無噪音投訴的新農場。

Ascot and Balmoral兩地不在飛行航道上,但資本回報率低於Bulimba 。 「

位於布里斯本機場的飛行航道上,公寓和聯排別墅並沒有因為受到噪音投訴而影響投資業績。

在南方飛行航道下且噪音投訴達到最高水平的出租房,與不在飛行航道下的出租房,在租賃市場上增長的比例相同。

「事實上,26年來,公寓和聯排別墅在最高度噪音投訴區的年均資本回報率是7.66 %,比中度噪音投訴區資本回報率7.40 %稍高,但略低於無噪音投訴區的資本回報。

「26年來,在高價值的中間社會經濟地區(middle socio-economic suburbs),住房年均資本回報率最高的地區,是Camp Hill (9.52%) 和 Cannon Hill (9.72 %)。

在南方飛行航道下,最容易有高度噪音投訴。但相反的,Bardon的噪音投訴量是最小的,或可說是幾乎沒有噪音投訴。其年均資本回報率是9.02%。

Eves 教授提到,鄰近機場的Hendra也是在高價值的中間社會經濟地區,其受投訴的噪音量為中度。年均資本回報率高達10.9%,超過其他地區。

Hendra 目前並不在飛行航道下,但2020年新的平行跑道(the New Parallel Runway)開通後,它就會在飛行航道下了。

在僅有的兩個低價值中間社會經濟區,我們也發現了類似的結果。

Mt Gravatt East有中度的噪音投訴量,也在飛行航道下,年均資本回報率 7.93 %,高於布里斯本7.72%的中等回報率。

相比之下, Chermside West 在飛行航道下幾乎沒有噪音投訴,年均資本回報率6.46 %。

總體而言,研究發現位於飛行航道下的住房與公寓的價格,主要決定於一系列的因素,而不僅是飛機噪音所致。

Eves教授指出,當新的飛行航道在2020年開通後,有很多地區的噪音會因此減少,因為飛機起降多了一個航道。

布里斯本機場公司(BAC)企業關係負責人Rachel Crowley 指出,對於住在機場附近或者在飛行航道下的人們來說,會特別關注噪音是否會給房產價值帶來潛在的負面影響。

她表示,房產在飛行航道下的人們,可能會擔心房產價值受影響,這項研究的出現可能會帶給人們一些安慰。她也希望這項研究可以說服房地產開發商,銷售商和房地產經紀人,開放一條不會對銷售價格產生負面影響的飛行路線。

文:蔚華

This post was last modified on 2015年11月26日 03:57

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