圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）如果你看看悉尼的房產銷售方式，從原來很多的拍賣轉為一般銷售，拍賣的清空率也在下降，買家開始有選擇性的和業主討價還價。
我們自己的地塊在出手的時候也只下調了標價，一個是為了讓利給買家，另一方面在遵守新州的法律的同時，最大程度與開發商或投資者結緣。
今天我們繼續為大家分享同業的文章，澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data，研究及分析團隊負責人Tim Lawless在其部落格上撰文表示，目前有越來約多跡象顯示，澳洲房市將到達漲跌周期的頂峰。他提出7個跡象供讀者參考，上期已刊登部分內容，以下接續後文。
部分市場的上市房屋增多， 「每月供給量」也隨之升高
Lawless表示， 「每月供給量」的數據，是指依照近期銷售速度，市場需多長時間才能吸收目前所有的待銷售房屋。悉尼的數值仍是2.4個月 。
同一時期，墨爾本的月供給量十分穩定，布里斯本、阿得萊德和霍巴特則下降。 柏斯、達爾文和坎培拉，其每月供給量正在上升，日後可提供買家更好的購買條件。
投資需求呈現減緩
在過去四個月中，有三個月的投資性住房融資交易金額下降了，自住房再次超越了投資者。
與投資相關的抵押借款活動，在澳洲每個省都出現了減少的現象，新南威爾士尤其明顯。今年5月，新南威爾士的市場投資者還有近 63%；8月降至 54.9%，雖有下跌，但仍是歷史高點。
由於投資型抵押借款利率增加，以及對更多的存款要求，再加上一些不利的因素如空前的低租金收益、支付能力受限，使最近幾個月的投資活動更少了。（見下圖）
下圖：2015年8月 澳洲各省分的投資人借款比例。（（圖來源：CoreLogic RP Data））
抵押借款相關活動已從歷史高點開始放緩
澳洲房地產數據機構CoreLogic顯示，雖然今年的抵押借款數量比去年同期高了約4%，實際上，與年初的高記錄相比，數量還是下降了。（見下圖）
2008~2015年 CoreLogic抵押借款平台，每月數量表。（圖來源：CoreLogic）
租金幾乎不動，租金收益總額降至歷史新低
過去一年來，所有綜合省會城市的周租金僅增加了0.5%。當省會城市的住宅房價已升了11.0%時，遲緩的租金增幅使得租金收益率降到歷史新低。
悉尼和墨爾本的總租金收益率分別為3.0%和3.3%，創下兩城市本身的最低紀錄。計算房屋的持有成本，如房屋空置、房產管理費、維護等，省會城市的租金收益凈值很有可能低於2%。
當上升周期已超過了三年半，低租金收益率的情況，很可能成為遏止投資人進駐的另一個因素。
供給水平將進一步增加供給量
今年初，住宅興建許可量空前大增，使得住宅數量達到高峰。 當已批准的房屋建案逐漸完工後，新的住宅的供給量（尤其是公寓）將使房價上漲的壓力緩和一些。
新的住宅供給量將會衝擊悉尼和墨爾本市場，這兩個城市的人口增長依然強勁。然而，布里斯本和柏斯也有大量的新住宅批准通過。
今年10月中旬，澳洲央行（RBA）在其「金融穩定性評估報告」（Financial Stability Review）中警示，墨爾本和布里斯本新公寓建設大幅增加，將導致其內城區面臨潛在的房屋供給過剩危機。
上面基本上是對悉尼、墨爾本等首府城市的分析，那麼讀者或者投資者會問，那麼哪裡可以投資呢？
未來的投資機會在哪裡？
我們的建議是布里斯本、黃金海岸、陽光海岸一些地區，或者紐卡索和卧龍崗等地方。要注意的是，這些城市或趨於並不是所有的都值得投資。仍然要遵循黃金三定律：地段、實踐、價格
現在有個不錯的卧龍崗投資項目供大家參考── 「麗晶大廈」 。
地段：卧龍崗城市中心， 該項目可能會成為當地一個歷史性的發展建築。離火車站，海灘和公園很近 。可以縱覽海灘的全景， CBD的餐館，商店，公共交通和體育設施都在步行距離。
特點：
29層商住樓；19樓以上有23個豪華公寓，180-270度的景色一覽無餘； 20套三卧室加書房；7服務公寓（6×兩間卧室和21×一房單位）
4000平方米的A級辦公空間；擁有165房間的4.5星級酒店
800平方米零售區域；娛樂游泳池，健身房和水療中心。
需求：
據業主代表介紹 ，該項目回報是非常可觀， 利潤約30.2％。現在願意以價值2000萬的土地進行質押，融資300萬澳幣，時間不超過4個月， 年利率15%以上，具體條件可商議 。
「繁榮世界」受託幫助他們尋找合格的、有興趣的投資者。在您簽訂了保密協議後，更多的細節資料可以提供。
我們認為在您做完自己獨立的盡職調查後，如果上述資料能夠實現，應該是一個不錯的投資機會。 歡迎來函來電商議。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More
