圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）如果你看看悉尼的房產銷售方式，從原來很多的拍賣轉為一般銷售，拍賣的清空率也在下降，買家開始有選擇性的和業主討價還價。
我們自己的地塊在出手的時候也只下調了標價，一個是為了讓利給買家，另一方面在遵守新州的法律的同時，最大程度與開發商或投資者結緣。
今天我們繼續為大家分享同業的文章，澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data，研究及分析團隊負責人Tim Lawless在其部落格上撰文表示，目前有越來約多跡象顯示，澳洲房市將到達漲跌周期的頂峰。他提出7個跡象供讀者參考，上期已刊登部分內容，以下接續後文。
部分市場的上市房屋增多， 「每月供給量」也隨之升高
Lawless表示， 「每月供給量」的數據，是指依照近期銷售速度，市場需多長時間才能吸收目前所有的待銷售房屋。悉尼的數值仍是2.4個月 。
同一時期，墨爾本的月供給量十分穩定，布里斯本、阿得萊德和霍巴特則下降。 柏斯、達爾文和坎培拉，其每月供給量正在上升，日後可提供買家更好的購買條件。
投資需求呈現減緩
在過去四個月中，有三個月的投資性住房融資交易金額下降了，自住房再次超越了投資者。
與投資相關的抵押借款活動，在澳洲每個省都出現了減少的現象，新南威爾士尤其明顯。今年5月，新南威爾士的市場投資者還有近 63%；8月降至 54.9%，雖有下跌，但仍是歷史高點。
由於投資型抵押借款利率增加，以及對更多的存款要求，再加上一些不利的因素如空前的低租金收益、支付能力受限，使最近幾個月的投資活動更少了。（見下圖）
下圖：2015年8月 澳洲各省分的投資人借款比例。（（圖來源：CoreLogic RP Data））
抵押借款相關活動已從歷史高點開始放緩
澳洲房地產數據機構CoreLogic顯示，雖然今年的抵押借款數量比去年同期高了約4%，實際上，與年初的高記錄相比，數量還是下降了。（見下圖）
2008~2015年 CoreLogic抵押借款平台，每月數量表。（圖來源：CoreLogic）
租金幾乎不動，租金收益總額降至歷史新低
過去一年來，所有綜合省會城市的周租金僅增加了0.5%。當省會城市的住宅房價已升了11.0%時，遲緩的租金增幅使得租金收益率降到歷史新低。
悉尼和墨爾本的總租金收益率分別為3.0%和3.3%，創下兩城市本身的最低紀錄。計算房屋的持有成本，如房屋空置、房產管理費、維護等，省會城市的租金收益凈值很有可能低於2%。
當上升周期已超過了三年半，低租金收益率的情況，很可能成為遏止投資人進駐的另一個因素。
供給水平將進一步增加供給量
今年初，住宅興建許可量空前大增，使得住宅數量達到高峰。 當已批准的房屋建案逐漸完工後，新的住宅的供給量（尤其是公寓）將使房價上漲的壓力緩和一些。
新的住宅供給量將會衝擊悉尼和墨爾本市場，這兩個城市的人口增長依然強勁。然而，布里斯本和柏斯也有大量的新住宅批准通過。
今年10月中旬，澳洲央行（RBA）在其「金融穩定性評估報告」（Financial Stability Review）中警示，墨爾本和布里斯本新公寓建設大幅增加，將導致其內城區面臨潛在的房屋供給過剩危機。
上面基本上是對悉尼、墨爾本等首府城市的分析，那麼讀者或者投資者會問，那麼哪裡可以投資呢？
未來的投資機會在哪裡？
我們的建議是布里斯本、黃金海岸、陽光海岸一些地區，或者紐卡索和卧龍崗等地方。要注意的是，這些城市或趨於並不是所有的都值得投資。仍然要遵循黃金三定律：地段、實踐、價格
現在有個不錯的卧龍崗投資項目供大家參考── 「麗晶大廈」 。
地段：卧龍崗城市中心， 該項目可能會成為當地一個歷史性的發展建築。離火車站，海灘和公園很近 。可以縱覽海灘的全景， CBD的餐館，商店，公共交通和體育設施都在步行距離。
特點：
29層商住樓；19樓以上有23個豪華公寓，180-270度的景色一覽無餘； 20套三卧室加書房；7服務公寓（6×兩間卧室和21×一房單位）
4000平方米的A級辦公空間；擁有165房間的4.5星級酒店
800平方米零售區域；娛樂游泳池，健身房和水療中心。
需求：
據業主代表介紹 ，該項目回報是非常可觀， 利潤約30.2％。現在願意以價值2000萬的土地進行質押，融資300萬澳幣，時間不超過4個月， 年利率15%以上，具體條件可商議 。
「繁榮世界」受託幫助他們尋找合格的、有興趣的投資者。在您簽訂了保密協議後，更多的細節資料可以提供。
我們認為在您做完自己獨立的盡職調查後，如果上述資料能夠實現，應該是一個不錯的投資機會。 歡迎來函來電商議。
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
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