McGrath 稱:布里斯本公寓恐面臨挑戰

澳洲地產

(澳洲生活網訊)澳洲房地產經紀大鱷John McGrath承認,布里斯本的房產市場仍然面臨挑戰。

在McGrath 的最新研究報告中,他指出沿布里斯本到黃金海岸一帶的房價,在這個財政年度成長確實有所趨緩,漲幅僅4%。

他認為背後的因素包括,二十多年來省際間移動人口數極低、昆士蘭省的景氣指數低靡、較高失業率,以及政府本身的改變。就宏觀層面來說,房市肯定面臨挑戰了。

不過,雖然昆士蘭的房市情況急轉直下,但有些地區正在往好的方向發展。低利率促使100萬澳幣等級的地區價格升級,如阿斯科特區(Ascot)、Hawthorne、新農場(New Farm)和帕丁頓(Paddington)。許多人選擇投資50萬~100萬澳幣範圍的成品房。

首次購房者也越來越多在一些能夠負擔的地區買房,比如曼斯費爾德(Mansfield)、索爾茲伯里(Salisbury)和Belmont。在布里斯本,這些地區的房屋賣的最快了。

一些地區對房產的強烈需求加上房屋數量短缺,推動了布里斯本的拍賣清空率達到50% 以上。這是從2009年到2015年11月以來的同期最高紀錄。布里斯本近幾年同一時期的清空率數據為:2014年46% ,2013年40%,2012年33%,2011年24%。

但是對布里斯本部分公寓市場的發展情況,McGrath表示公寓的市場情況與別墅就不同了,例如內城區的韋斯滕德(West End)、毅力谷區(Fortitude Valley)、紐斯特德(Newstead)和哈密爾頓(Hamilton),這些地區公寓供給量日益過剩。」 買家們眼光非常敏銳,他們只會選擇獨一無二、具有競爭性的房產。

「從大換小的房屋買家(Downsizers )都在搶購三居室房產,但更小的公寓就被束之高閣了。」

McGrath 建議 ,要縮減布里斯本和悉尼之間在房價上的差距,主要的關鍵是創造新的市場能量。

根據澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的資料得知,到今年8月為止,布里斯本和悉尼的房價相差了431,500澳幣,這是歷史紀錄的最大的差距,悉尼的房價比布里斯本高了 88%。他指出,「因此,我們發現悉尼和墨爾本買家開始穩定的朝北方移動。」

南方的投資者都到主要的省會城市中,尋找資金增長和最高的收益率,而年輕家庭則尋找實惠的房產及適合的生活型態。自住房主選在特優區(blue chip area)購買昆士蘭的自住房屋,那裡需支付的金額僅是悉尼同等房產價格的二分之一。

McGrath表示, 有許多人會將購得的房產出租,以獲取可觀的租金收益。不過這群自住房主卻希望能在這裡找到一份穩定的工作,永久定居。」

文:喬伊 蔚華

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