(澳洲生活網訊)要找個優質的房地產經紀人並不容易,尤其是當我們不知道選擇的標準為何。
這是與多位產業專家的意見,他們認為 一名好的房產經紀人應該要具備的8個素質,以下請讀者參考。
1.善於溝通
作為一名房屋賣家或買家,如果你遇到的房產經紀人不善於交流、溝通,那麼你的壓力可能會很大。房產市場很容易受「時間」影響,所以你需要一位能讓你迅速掌握目前買、賣情況的經紀人,如此一來,你就能隨時轉換買另一個房產或賣給另一個潛在買家。
與經紀人之間缺乏溝通是人們遇到最挫折的經驗之一。他說,「房產經紀人與客戶保持聯繫是很重要的。有些資訊對執業多年的房產經紀人來說看似無關緊要,但對剛剛踏入房地產市場的客戶來說卻很重要。」
2.積極主動
一位好的經紀人應該要主動與潛在客戶聯繫,與現有的客戶溝通,並持續尋找新的客戶。所謂「積極」,關鍵在於經紀人要時常把新的訊息告訴客戶。他指出,「如果他的客戶一直打電話給他,那代表他沒有盡到責任,給予客戶的資訊不足。」
3.善於傾聽
多數優秀的房產經紀人會告訴你,要堤防一些話很多的經紀人。
假如你與經紀人交談時完全無法插一句話,那對你來說就是個問題了。他說,「客戶是最應該說話的,這樣才能確保你的經紀人了解你的特殊要求和需要。一位好的經紀人應該要傾聽客戶的詢問,而不是自己一直講。」
4.把客戶放在第一位
簡單地說,如果客戶得到一筆好交易,房產經紀人也能因此獲利,所以選擇一位時時把客戶放在第一位的經紀人,是很重要的。
一位好的經紀人永遠把客戶的需求放在優先位置。買賣房屋這件事通常讓人壓力很大,因此經紀人應該要給予客戶支持,讓他們感到安心愉快。
5.了解客戶喜歡的聯繫的方式
經紀人能夠察覺,並理解客戶的需求也是很重要的。 有些客戶喜歡透過電子郵件和經紀人聯繫,了解房屋交易的情況。有些喜歡用即時通訊系統,如手機簡訊,有些則習慣打電話與經紀人溝通。
一位好的經紀人有責任事先了解客戶喜愛的通訊方式,如此客戶就不會感到被忽略,或因過頻的交流而有壓力。」
6.了解客戶買進賣出的時機
房產經紀人要有時間意識,如此才能與客戶建立良好關係。你需要知道是否客戶急於出售或買進。如果客戶想儘快買房產,經紀人就要在有限時間內趕快行動。如果客戶不急,經紀人可以帶他們多看一些房子,貨比三家,並建議客戶等待更好的房市行情,以便以更好的價格購買中意的房子。」
7.了解客戶的銷售動機
一位好的經紀人會了解客戶銷售的動機,並時常問自己下列問題:
.客戶出售是為了購買其他房產嗎?
.這是一個投資型房產嗎?
.客戶打算住在這個房子里,之後拆掉重建嗎?
這3個問題都是房產經紀人應該思考的,同時這些問題能協助經紀人了解客戶對房屋本身是否還有眷戀。一個有五個房產但只賣出其中之一的客戶,與出售自己住家的客戶,是絕對不會相同的。一個好的經紀人會了解其中的相異處,並會根據情況變化做出相應的調整。
8.願意提供近期接洽的20名客戶的評價,給你作參考
判斷房產經紀人好壞的最好方法,就是以他們過去接洽的客戶經驗作為依據。
如果你已安排好一位新的經紀人,而你想確定他是否適合你,你可以請經紀人提供他近期的20位客戶,聽聽這些客戶對他的評價。不是選擇後的客戶名單,而是實實在在的近期20位客戶的評價。一個好的經紀人可以從過去任何一位客戶得到正面的推薦。」
文:喬伊
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景,成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名,更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式,Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食,那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭,再乘坐私人船隻航行,五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂,融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的,這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭,環顧四周,綠色的植被與碧藍的水面交織在一起,眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內,玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華,潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光,使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。(圖:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That,這支英國傳奇組合,用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現,再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會,更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。(圖:Andy Kershaw) 自1990年成軍以來,Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈,還是他們永遠年輕的笑容,這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今,儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演,轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式,讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身,感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。(圖:Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More