Categories: 澳洲地產

為什麼中國投資者要來澳大利亞?因為澳洲的房子比家鄉豪華!

(澳洲生活網訊)為什麼中國投資者要來澳大利亞?因為澳洲的房子比家鄉豪華!

澳洲domain.com.au 網站刊登了一篇文章,很中肯的談到中國貧富差距擴大,導致低工資的農民工無錢買房,中產階級有錢投資房產卻因房價過度飆漲,租金收益有限。那麼,中國的房產和到澳洲房產的差異在哪呢?中國買家投資澳洲的主要原因是什麼?

王女士是前國有石油公司的員工,一個嬌小的女子。在40出頭時,參觀了北京舉行的國際房地產博覽會,其中一個展覽中心有許多澳洲等外國房產開發商在兜售他們的產品。

王女士告訴Fairfax 媒體:"我對澳洲房產了解不多。現在中國房產價格高的離譜,你投資數百萬人民幣買一個房子,只得到幾千元的租金收入。」

王女士說,兩年來她一直在尋找一個合適的投資項目。當她和就學年齡的兒子搬到北京時,她賣了一棟江蘇老家的房子。她說中國房產價格過高,她確信投資海外會有最好的利潤,她正在澳洲和美國之間作選擇。

北京的一個典型住宅樓房 (圖片來源: domain)

中國的大城市已躋身於世界上最昂貴的住宅房地產之列,根據2013年國際貨幣基金組織(IMF)關於房價和工資比率的資料,北京平均房價是平均年薪的22倍以上。

只要看一眼在各大城市(如北京,上海)出售的住宅價格,就可明白中國買家為何考慮購買悉尼和墨爾本的相比性價比好的房產。貧富之間的差距日益擴大,低工資的農民工很難在大城市找到負擔得起的住房。

如果購房者拿$70萬澳幣的預算在北京市中心買房,最多只能在人口密集區選擇1980年代的樓房,買到兩居室。

北京市中心附近,六個監理分住的三居室樓房,要價約70萬澳幣。(圖片來源: domain)

Fairfax媒體由當地地產代理提供這個公寓,價位約70萬澳幣,包括一個65平方米的三居室的公寓,沒有客廳,只有一個小廚房,住了6位監工。

北京的一個年久失修的兩居室公寓,作為職工宿舍,要價65萬澳幣以上。(圖片來源: domain)

另一個是同樣大小,陳舊的兩居室公寓,勉強作為工人宿舍,14個服務員和廚房助手睡在簡陋的鋼製雙層床。

較新的豪華公寓每平方米價格是上述公寓的3倍以上。

中國的高房價已經被瘋狂炒作,達到熱得燙手的水平,購房者和房地產開發商急於套現。他們很少考慮經濟基本面和租金回報,樓市炒家搶購期房,認為價格會像火箭一樣繼續上揚。但是,政府的措施使走熱的市場很快的降溫,市場信心迅速緊縮,較小的二,三線城市房屋量過剩尤為突出。

中國經濟超過1/4世紀的持續增長後,現在它的成長速度是最慢的,在過去一年中央政府已降息六次,並提出了以基礎設施支出來支撐經濟增長。

Juwai網認為如果中國繼續放寬對私人資本投資海外的限制,就會產生一個超過 2.3萬億美金的國際住宅房地產市場。聯合首席執行官(co-chief executive)Andrew Taylor說,「大多數中國富人在中國已經擁有多個房地產,也希望他們在國際上的一些投資能多樣化。……中國中產階級在海外房地產投資的機會,剛開始活躍。在另一個國家購買房產,可以說是一個發展趨勢。 」

由於中國的房地產市場沒有前途,王女士像許多中國投資者一樣,轉向股票的投機買賣。投資者的大量資金被吸入股票市場,但股市在牛市後轉為了驚人的泡沫化和蕭條。

王女士說,她很幸運在股市崩盤之前脫身,但表示,這增強了她的想法:在國內沒有真正安全的投資管道。

「現在,中國國內的經濟很不好,我很擔心我的資產將貶值, 」她補充說,她的首要任務是攢夠了一筆積蓄,以幫助她的兒子到海外讀大學。

 

This post was last modified on 2015年11月9日 00:20

Recent Posts

新州教師再次獲得加薪

10月28日上午,新州教師在全州教師舉行的停工會議上再次獲得加薪。 Read More

2 hours ago

珀斯女假死騙保被判入獄三年

珀斯的一位婦女假稱自己死亡以騙取人壽保險金,結果被判入獄三年。 Read More

2 hours ago

男生遭同學群毆 政府被判賠120萬

悉尼西區費爾韋爾中學(Fairvale High School)一名男生在學校附近被12名同學圍毆,導致身心受創。法庭裁定這家公立學校失職,州政府需向受害人賠償120萬澳元。 Read More

2 hours ago

Woolworths和Coles 加大打折力度吸引購物者

在強大政治壓力下,以及越來越多的家庭開始分散在多家商店購物,Coles 和 Woolworths 都在加大折扣力度,以留住顧客。 Read More

7 hours ago

澳企業繳稅額創歷史新高 近三分之一零繳稅

澳洲稅務局10月底發布的年度透明報告顯示,澳洲企業在2022—2023財年創下最高紀錄,繳納了979億澳元的公司稅,比上一年增加了16.7%。與此同時,有近三分之一(1200多家)的大公司繳稅額為零。 Read More

7 hours ago

緊急召回多款嬰兒車 對兒童構成嚴重風險

澳洲產品安全局緊急召回多款Silver Cross 品牌嬰兒車,並警告家長,缺陷可能會對嬰兒和幼兒造成嚴重傷害。 Read More

7 hours ago