（澳洲生活網訊）最近的一份研究報告顯示，到2022年，墨爾本需要新增35.5萬家庭住房，悉尼的這一數字則為30.9萬。屆時，如果有小孩的家庭和今天一樣期望擁有庭院，那麼墨爾本新增的家庭住房需求中有三分之二將會是獨立屋，悉尼的這一比例將會佔到一半。

這份報告由澳洲人口研究院(Australian Population Research Institute)的學者比勒爾博士(Bob Birrell)和麥克洛斯基(David McCloskey)共同完成。

他們的研究發現：根據人口普查數據，墨爾本和悉尼市中心周邊地區有50-60%獨立住宅的所有者年齡都在50歲以上。越來越少的高齡屋主願意賣掉大房子搬到小面積的住宅中養老。即使面對健康、護理或喪偶的問題，他們也覺得沒有搬家的必要。

報告中還提到，在墨爾本高齡屋主所居住的獨立住宅數目大約為7.69萬，悉尼大約有6.5萬。

有消息稱，聯盟黨制定了新的刺激政策，在對養老金領取者的資產評估中，如果資產高於評估門檻的，可能會失去養老金。但是，那些賣掉大房子搬到小房子中居住的高齡澳洲人，由於資本收益，反倒更有可能失去養老金。

比勒爾博士表示：「如果沒有文化上的一些變革，情況不會有什麼改變。他們不會為年輕人騰出住宅。墨爾本需要獨立住宅的年輕家庭不得不居住在遠離市中心的地區，比如Frankston和Hume。」

未來五年，在墨爾本內城區，會新增9萬套公寓。

比勒爾博士表示：「有人認為單親家庭和普通家庭的數量暴增撐起了公寓住宅市場，這是完全錯誤的。這些公寓只有60平米或者更小，也沒有安全的室外活動空間，並不適合有小孩的家庭。開發商把公寓設計得這麼小，只是為了以每套不超過60萬澳元的價格把它們賣給海外投資者。」

另外，幾乎所有澳洲高齡屋主都會在家裡住到75歲，即使搬家，他們選擇的目標也是獨立屋，而不是公寓。

公寓住宅無論對於年輕的澳洲家庭，還是對澳洲老年人來說，都是不適合的。他們只會被廉租給學生、背包客和旅遊者。

比勒爾博士說：「設施便利地區的房價漲個不停，已經住在那裡的人獨享高端的資源。有錢人將會佔儘先機，普通家庭則不得不越住越遠。」

報告還顯示，年輕人離開父母的年齡越來越晚，一些人推遲了生小孩的計劃或者減少生育的數量，還有一些不得不搬出墨爾本或者悉尼，海外移民也有避開澳洲的趨勢。