北京的一個典型住宅樓房 （圖片來源: domain）
（澳洲生活網訊）澳洲 domain.com.au 網站刊登了一篇文章，很中肯的談到中國貧富差距擴大，導致低工資的農民工無錢買房，中產階級有錢投資房產卻因房價過度飆漲，租金收益有限。那麼，中國的房產和到澳洲房產的差異在哪呢？中國買家投資澳洲的主要原因是什麼？
王女士是前國有石油公司的員工，一個嬌小的女子。在40出頭時，參觀了北京舉行的國際房地產博覽會，其中一個展覽中心有許多澳洲等外國房產開發商在兜售他們的產品。
王女士告訴 Fairfax 媒體：＂我對澳洲房產了解不多。現在中國房產價格高的離譜，你投資數百萬人民幣買一個房子，只得到幾千元的租金收入。」
王女士說，兩年來她一直在尋找一個合適的投資項目。當她和就學年齡的兒子搬到北京時，她賣了一棟江蘇老家的房子。她說中國房產價格過高，她確信投資海外會有最好的利潤，她正在澳洲和美國之間作選擇。
中國的大城市已躋身於世界上最昂貴的住宅房地產之列，根據2013年國際貨幣基金組織（IMF）關於房價和工資比率的資料，北京平均房價是平均年薪的22倍以上。
只要看一眼在各大城市(如北京，上海)出售的住宅價格，就可明白中國買家為何考慮購買悉尼和墨爾本的相比性價比好的房產。貧富之間的差距日益擴大，低工資的農民工很難在大城市找到負擔得起的住房。
如果購房者拿$ 70萬澳幣的預算在北京市中心買房，最多只能在人口密集區選擇1980年代的樓房，買到兩居室。
Fairfax媒體由當地地產代理提供這個公寓，價位約70萬澳幣，包括一個65平方米的三居室的公寓，沒有客廳，只有一個小廚房，住了6位監工。
另一個是同樣大小，陳舊的兩居室公寓，勉強作為工人宿舍，14個服務員和廚房助手睡在簡陋的鋼製雙層床。
較新的豪華公寓每平方米價格是上述公寓的3倍以上。
中國的高房價已經被瘋狂炒作，達到熱得燙手的水平，購房者和房地產開發商急於套現。他們很少考慮經濟基本面和租金回報，樓市炒家搶購期房，認為價格會像火箭一樣繼續上揚。但是，政府的措施使走熱的市場很快的降溫，市場信心迅速緊縮，較小的二，三線城市房屋量過剩尤為突出。
中國經濟超過1/4世紀的持續增長後，現在它的成長速度是最慢的，在過去一年中央政府已降息六次，並提出了以基礎設施支出來支撐經濟增長。
Juwai 網認為如果中國繼續放寬對私人資本投資海外的限制，就會產生一個超過 2.3萬億美金的國際住宅房地產市場。聯合首席執行官(co-chief executive )Andrew Taylor說，「大多數中國富人在中國已經擁有多個房地產，也希望他們在國際上的一些投資能多樣化。……中國中產階級在海外房地產投資的機會，剛開始活躍。在另一個國家購買房產，可以說是一個發展趨勢。 」
由於中國的房地產市場沒有前途，王女士像許多中國投資者一樣，轉向股票的投機買賣。投資者的大量資金被吸入股票市場，但股市在牛市後轉為了驚人的泡沫化和蕭條。
王女士說，她很幸運在股市崩盤之前脫身，但表示，這增強了她的想法：在國內沒有真正安全的投資管道。
「現在，中國國內的經濟很不好，我很擔心我的資產將貶值， 」她補充說，她的首要任務是攢夠了一筆積蓄，以幫助她的兒子到海外讀大學。
文：蔚華
This post was last modified on 2015年11月5日 14:41
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