凱恩斯，這個位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產 – 大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。
除了擁有世界級的旅遊景點，凱恩斯同時在很多領域擁有世界領先的優勢，其中包括與熱帶相關的各種創新，專業技術和知識並涉及各行各業，比如健康、教育、研究、建造、旅遊、農業和環境管理。
半月灣Half Moon Bay
半月灣位於凱恩斯北部，距離凱恩斯市區和國際國內機場20分鐘車程，臨近學校、詹姆斯-庫克大學、Smithfield 購物中心和幾個休閑體育場所，包括3個高爾夫球場。半月灣由熱帶海灘、茂密雨林和額爾山脈環繞，帶來終極熱帶風情之餘又不失都市繁華。
由澳洲頂級地產公司在半月灣開發出的一系列全新海濱獨立別墅，是目前凱恩斯北區最熱門的海濱豪宅之一，擁有很大的升值空間。
北角村 North Point
北角村住宅區位於凱恩斯北部Smithfield區，是專為投資者、年輕家庭和首次購房者設計的即刻入住全新住宅。
北角村可步行前往 Smithfield 購物中心，5分鐘車程可抵達多家中小學校、詹姆斯庫克大學、海灘、Smithfield 圖書館、體育中心和高爾夫球場。目前有2室、3室和4室住宅待售，投資優質物業的良機就在眼前。物業數量有限，預訂從速。
Aquis度假村
The Aquis大堡礁度假村將成為澳洲最大的世界級綜合度假村。建成後，Aquis每年將吸引超過百萬遊客來到凱恩斯和北昆士蘭，為當地經濟帶來數十億元的收益。這一耗資80多億澳元的度假村每年不僅給凱恩斯帶來百萬訪客，並將凱恩斯推向舉世聞名的旅遊勝地。
Nova 8
Nova 8是凱恩斯CBD一項大規模開發的大型項目。7座高層建築共包括1100套公寓，寫字樓和零售業商鋪。也是凱恩斯近十年來最大的私人投資項目，預計將在施工期間創造1000個就業機會，總價值約4 億澳元。
澳洲經濟增長強勁，在過去20年，澳洲房產有連續15年增長超過5%。由於新移民的不斷增長，住房需求供不應求，而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要原因。
凱恩斯物業出租市場狀況如何？
2015年6月在市場上掛牌出售的物業比2014年6月同期增加了13.6%。出租空置率略有小幅上揚，但仍然顯示出租供應緊張的現象。今年6月房產的空置率為2.5%，公寓為2.6%，整體租憑市場的空置率僅為2.5%。低空置率會推動租金上揚，從而提高了租金回報率。目前平均租金回報率已超過5%。
投資房產能幫助我移民嗎？
一般而言，具有實力投資能力的人在很大程度上已經滿足相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是某些類別移民申請的必要條件，詳情請與註冊移民代理進行個案評估。
我如何管理自己的投資物業？
澳洲頂級房產的租賃部門是擁有執照的專業租賃機構，在完善的法律法規的規範下，為客戶尋找租客，收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等各類費用，聯繫房屋維修等各種租賃過程中的事務。客戶完全可以做到全權委託，不用為日常的租賃雜事煩心。
澳洲頂級房產企業（KENFROST GROUP）成立於一九八七年，是北昆士蘭最具實力、知名度最高的房屋建築開發商之一，總部位於澳大利亞北部凱恩斯市，曾多次獲得北澳地區的房屋開發、建築及設計獎項，也是建築商協會及房地產行業協會的會員。
公司擁有一支跟隨公司多年、訓練有素、經驗豐富、專業龐大的團隊, 專註於打造各種商業地皮及用房、民用住宅，包括高品質的完美生活住宅（高級公寓、豪華別墅和獨立莊園）的設計和建造。
在整個北澳的房地產市場中，KENFROST GROUP 的房源性價比都比較高，無論是自住養生、養老或者投資均是低投入、高回報的項目，很多房屋都可以直接拎包入住。同時，客戶也可以根據喜好為自己私人訂製一套專屬的房屋。亦或是讓公司的設計團隊，建築部門David McCoy Homes 特別設計建造一套心儀的夢想家園。
澳洲頂級房產作為成功的開發商，不僅在房地產領域卓有成效。同時，也熱衷於公益事業和體育健身運動。企業是澳大利亞、凱恩斯籃球隊的最大讚助商。並於今年在中國成功參與舉辦了9場國際比賽。
客戶感言：
「我已經從Kenfrost購買了3棟住宅，在這裡與大家分享我對其品質和投資回報的感受。澳洲頂級房產的Yan誠懇熱情、專業貼心、與她溝通交流讓人愉快。凱恩斯是世界上最適宜人居住的城市，在這裡投資地產，升值潛力無限。」
– Lin
「我在凱恩斯買了一套鄰近學校和海濱的獨立別墅，我兒子目前在這裡上學，我們很喜歡凱恩斯的休閑愜意的生活。而且，物業品質上乘、性價比高，對於現在和未來都是很好的投資。我全力推薦Kenfrost Homes和澳洲頂級房產。」
– Susanna
近年來，中國人海外置業的需求逐年增加，海外房產投資成了國內中產階層的新投資潮流，其中澳洲房產頗受國人青睞。掌握下面20點，澳洲房產投資的金鑰匙到手！
1.澳洲房地產會不會貶值？
有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年里，澳洲房地產平均每7年翻一番，所以從長期來看，出現貶值的幾率是非常之低的。
2.為什麼要在澳洲投資？
澳洲被認為是世界上政治穩定，風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家。它的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，以及它的產品在不同領域市場都有需求量。此外在法律方面，澳洲的法律體系僅次於美國和英國。
3.澳洲政府有哪些針對海外投資者的規定？
海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產，澳洲規定新住宅項目的30%-50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對於海外人士而言，可以向銀行申請房產評估價的70%-80%的貸款。
4.誰來保證投資者的資產安全？
澳洲健全的法律制度（澳洲房產法律相關）可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。
5.投資房地產對辦理移民有幫助嗎？
通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應由註冊移民代理進行個案評估。
6.外國人可以投資澳大利亞房產嗎？
當然可以。開發商會申請將所開發的物業的30%-50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資，澳洲的健全法律體系保 護海外投資者的利益。隨著中澳關係的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持中國的各項法規會更加開放，使中國公民海外投資更加便利。
7.為什麼要投資於外國房產市場？
當國人的腰包越發鼓起來的時候，當中國已經躋身於世界第三大經濟體的時候，中國的富有人士的數量僅落後於美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產配置。其中，住房地產是風險最低，潛在回報最大的最佳選擇。
8.澳洲房地產市場的特點如何？
社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。
9.房地產市場供大於求怎麼辦？
從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年歷史的房地產市場供需關係是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權，所以很少出現供大於求的問題。
10.澳洲房地產增值前景如何？
澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。
11.房地產投資為何是中長期投資？
澳大利亞的房地產投資不是投機生意，經過45年的房地產市場化的發展，澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區，和穩定增值及租金回報的投資目的地。
投資澳大利亞房產非常重要的一點就是保持一定的持有時間，大多數樓花，一般在竣工後3-4年會漲，之後可能還會升值，而近幾年澳大利亞房產市場比較火爆，因此很多房產持有不到5年就已經升值了100%。
12.投資澳洲房地產的理由？
a.穩定的升值與投資回報，分散投資、降低風險；
b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；
c.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。
13.如何選擇最具投資價值的房地產？
你需要確定你購買投資的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面），你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇，或者諮詢澳洲房產中介或你的澳洲房產投資顧問。
14.如何解決看房和房產交易的問題？
地產投資取決於市場環境，買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，應減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資後。房產交易的安全問題不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。
15.在不同城市投資有什麼區別？
總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、墨爾本、布里斯班和凱恩斯升值潛力相對其他城市而言會更大一些。
16.可以由子女繼承房地產嗎？
法律規定是可以由子女繼承的，並且沒有遺產稅。
17.海外投資者向銀行的貸款比例是多少？
依據客戶及項目的限制條件不同，最低首付為20%或30%，一般建議客戶備有30%-40%的現金，來繳首付及交割時的尾款，其餘作貸款，這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。
18.買房可以貸款嗎？
可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年「每月只還利息，不還本金」的方式，5年以後還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。
19.如何申請辦理貸款？
客戶提供個人身份和收入證明等相關資料後，由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。
20.交費的大致程序是什麼？
根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化。如果是購買公寓樓花或普通別墅樓花，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的10%，土地交割時需要付清全部尾款。
澳洲頂級房產致力於打造各種商業地皮及用房、高品質民用住宅，投資澳洲房產歡迎諮詢澳洲頂級房產企業：
直線：0061-7-4032 6221
手機：0061-401 035 252/ 0061-438 511 531
網站：www.ausproperty topbuy.com.au
郵箱：yan@kenfrost1987.com.au
（澳洲頂級房產供稿）
This post was last modified on 2016年6月19日 05:21
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More
