投資凱恩斯 無限商機 現在正是時候！

凱恩斯，這個位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產 – 大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。

除了擁有世界級的旅遊景點，凱恩斯同時在很多領域擁有世界領先的優勢，其中包括與熱帶相關的各種創新，專業技術和知識並涉及各行各業，比如健康、教育、研究、建造、旅遊、農業和環境管理。

房產投資良機

半月灣Half Moon Bay

半月灣位於凱恩斯北部，距離凱恩斯市區和國際國內機場20分鐘車程，臨近學校、詹姆斯-庫克大學、Smithfield 購物中心和幾個休閑體育場所，包括3個高爾夫球場。半月灣由熱帶海灘、茂密雨林和額爾山脈環繞，帶來終極熱帶風情之餘又不失都市繁華。

由澳洲頂級地產公司在半月灣開發出的一系列全新海濱獨立別墅，是目前凱恩斯北區最熱門的海濱豪宅之一，擁有很大的升值空間。

北角村 North Point

北角村住宅區位於凱恩斯北部Smithfield區，是專為投資者、年輕家庭和首次購房者設計的即刻入住全新住宅。

北角村可步行前往 Smithfield 購物中心，5分鐘車程可抵達多家中小學校、詹姆斯庫克大學、海灘、Smithfield 圖書館、體育中心和高爾夫球場。目前有2室、3室和4室住宅待售，投資優質物業的良機就在眼前。物業數量有限，預訂從速。

周邊正在進行的主要投資

Aquis度假村

The Aquis大堡礁度假村將成為澳洲最大的世界級綜合度假村。建成後，Aquis每年將吸引超過百萬遊客來到凱恩斯和北昆士蘭，為當地經濟帶來數十億元的收益。這一耗資80多億澳元的度假村每年不僅給凱恩斯帶來百萬訪客，並將凱恩斯推向舉世聞名的旅遊勝地。

Nova 8

Nova 8是凱恩斯CBD一項大規模開發的大型項目。7座高層建築共包括1100套公寓，寫字樓和零售業商鋪。也是凱恩斯近十年來最大的私人投資項目，預計將在施工期間創造1000個就業機會，總價值約4 億澳元。

澳洲房產現狀

澳洲經濟增長強勁，在過去20年，澳洲房產有連續15年增長超過5%。由於新移民的不斷增長，住房需求供不應求，而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要原因。

凱恩斯物業出租市場狀況如何？

2015年6月在市場上掛牌出售的物業比2014年6月同期增加了13.6%。出租空置率略有小幅上揚，但仍然顯示出租供應緊張的現象。今年6月房產的空置率為2.5%，公寓為2.6%，整體租憑市場的空置率僅為2.5%。低空置率會推動租金上揚，從而提高了租金回報率。目前平均租金回報率已超過5%。

投資房產能幫助我移民嗎？

一般而言，具有實力投資能力的人在很大程度上已經滿足相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是某些類別移民申請的必要條件，詳情請與註冊移民代理進行個案評估。

我如何管理自己的投資物業？

澳洲頂級房產的租賃部門是擁有執照的專業租賃機構，在完善的法律法規的規範下，為客戶尋找租客，收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等各類費用，聯繫房屋維修等各種租賃過程中的事務。客戶完全可以做到全權委託，不用為日常的租賃雜事煩心。

關於澳洲頂級房產

澳洲頂級房產企業（KENFROST GROUP）成立於一九八七年，是北昆士蘭最具實力、知名度最高的房屋建築開發商之一，總部位於澳大利亞北部凱恩斯市，曾多次獲得北澳地區的房屋開發、建築及設計獎項，也是建築商協會及房地產行業協會的會員。

公司擁有一支跟隨公司多年、訓練有素、經驗豐富、專業龐大的團隊, 專註於打造各種商業地皮及用房、民用住宅，包括高品質的完美生活住宅（高級公寓、豪華別墅和獨立莊園）的設計和建造。

在整個北澳的房地產市場中，KENFROST GROUP 的房源性價比都比較高，無論是自住養生、養老或者投資均是低投入、高回報的項目，很多房屋都可以直接拎包入住。同時，客戶也可以根據喜好為自己私人訂製一套專屬的房屋。亦或是讓公司的設計團隊，建築部門David McCoy Homes 特別設計建造一套心儀的夢想家園。

澳洲頂級房產作為成功的開發商，不僅在房地產領域卓有成效。同時，也熱衷於公益事業和體育健身運動。企業是澳大利亞、凱恩斯籃球隊的最大讚助商。並於今年在中國成功參與舉辦了9場國際比賽。

客戶感言：

「我已經從Kenfrost購買了3棟住宅，在這裡與大家分享我對其品質和投資回報的感受。澳洲頂級房產的Yan誠懇熱情、專業貼心、與她溝通交流讓人愉快。凱恩斯是世界上最適宜人居住的城市，在這裡投資地產，升值潛力無限。」

– Lin

「我在凱恩斯買了一套鄰近學校和海濱的獨立別墅，我兒子目前在這裡上學，我們很喜歡凱恩斯的休閑愜意的生活。而且，物業品質上乘、性價比高，對於現在和未來都是很好的投資。我全力推薦Kenfrost Homes和澳洲頂級房產。」

– Susanna

澳洲房產投資的金鑰匙——Q & A 

近年來，中國人海外置業的需求逐年增加，海外房產投資成了國內中產階層的新投資潮流，其中澳洲房產頗受國人青睞。掌握下面20點，澳洲房產投資的金鑰匙到手！

1.澳洲房地產會不會貶值？

有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年里，澳洲房地產平均每7年翻一番，所以從長期來看，出現貶值的幾率是非常之低的。

2.為什麼要在澳洲投資？

澳洲被認為是世界上政治穩定，風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家。它的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，以及它的產品在不同領域市場都有需求量。此外在法律方面，澳洲的法律體系僅次於美國和英國。

3.澳洲政府有哪些針對海外投資者的規定？

海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產，澳洲規定新住宅項目的30%-50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對於海外人士而言，可以向銀行申請房產評估價的70%-80%的貸款。

4.誰來保證投資者的資產安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房產法律相關）可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。

5.投資房地產對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應由註冊移民代理進行個案評估。

6.外國人可以投資澳大利亞房產嗎？

當然可以。開發商會申請將所開發的物業的30%-50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資，澳洲的健全法律體系保 護海外投資者的利益。隨著中澳關係的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持中國的各項法規會更加開放，使中國公民海外投資更加便利。

7.為什麼要投資於外國房產市場？

當國人的腰包越發鼓起來的時候，當中國已經躋身於世界第三大經濟體的時候，中國的富有人士的數量僅落後於美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產配置。其中，住房地產是風險最低，潛在回報最大的最佳選擇。

8.澳洲房地產市場的特點如何？

社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。

9.房地產市場供大於求怎麼辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年歷史的房地產市場供需關係是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權，所以很少出現供大於求的問題。

10.澳洲房地產增值前景如何？

澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。

11.房地產投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產投資不是投機生意，經過45年的房地產市場化的發展，澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區，和穩定增值及租金回報的投資目的地。

投資澳大利亞房產非常重要的一點就是保持一定的持有時間，大多數樓花，一般在竣工後3-4年會漲，之後可能還會升值，而近幾年澳大利亞房產市場比較火爆，因此很多房產持有不到5年就已經升值了100%。

12.投資澳洲房地產的理由？

a.穩定的升值與投資回報，分散投資、降低風險；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。

13.如何選擇最具投資價值的房地產？

你需要確定你購買投資的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面），你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇，或者諮詢澳洲房產中介或你的澳洲房產投資顧問。

14.如何解決看房和房產交易的問題？

地產投資取決於市場環境，買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，應減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資後。房產交易的安全問題不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15.在不同城市投資有什麼區別？

總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、墨爾本、布里斯班和凱恩斯升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16.可以由子女繼承房地產嗎？

法律規定是可以由子女繼承的，並且沒有遺產稅。

17.海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據客戶及項目的限制條件不同，最低首付為20%或30%，一般建議客戶備有30%-40%的現金，來繳首付及交割時的尾款，其餘作貸款，這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18.買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年「每月只還利息，不還本金」的方式，5年以後還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19.如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關資料後，由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20.交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化。如果是購買公寓樓花或普通別墅樓花，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的10%，土地交割時需要付清全部尾款。

澳洲頂級房產致力於打造各種商業地皮及用房、高品質民用住宅，投資澳洲房產歡迎諮詢澳洲頂級房產企業：

直線：0061-7-4032 6221

手機：0061-401 035 252/ 0061-438 511 531

網站：www.ausproperty topbuy.com.au

郵箱：yan@kenfrost1987.com.au

（澳洲頂級房產供稿）