圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）墨爾本10月第4周上市拍賣數為1358個，拍賣成交率為71%。其中House的中位價格是97.3萬元，單元和公寓房是61.1萬元。RP數據公司的數據顯示墨爾本的拍賣成交率為69.8%，上市拍賣數為1663個。
悉尼的拍賣成交率為64.4%。悉尼的市場看來在降溫，但是本周墨爾本的市場數量很大，導致拍賣成交率略有降低。時代報 The Age 9月22日載文<Morgan Stanley says Australian housing boom has peaked>，美國投行摩根斯坦利認為，由於政府收緊信貸政策，移民的數量增長減緩，澳洲的房市已經見頂。不過10月22日該報又載文<Housing market hasn』t peaked yet: Deutsche Bank>，德意志銀行表示，澳洲房市尚未達到見頂，因為建築周期還在上升周期，離頂部還有20%的上升空間。但是像悉尼的房價過高，房市將會逐步放緩。
其實澳洲的房市發展一直分布不均，有的地區見頂，更多的地區還剛開始增長，甚至還在底部。著名地產雜誌 Smart Property Investment 10月23日載文<Rate rises not all bad news >，近期銀行自行加息並非壞事，因為對一些過熱的地區會起到一定降溫作用，這對買家來說是好事，因為選擇的餘地大了。
最近，墨爾本的一些熱點地區特別是華人追捧的學區，房價增長迅猛，三年來漲幅達80%以上。我們遇到若干買家拍買下房子後，估價公司的估值低於買價。一二百萬元的房子，估值有時低了10%到20%。
估值低的情況主要有三類。一是新建大宅。例如一棟500平米的新建物業成交價格220萬元，但估價只有180到190萬元。因為當地的同類型地價一般在80到90萬元。建築成本最多也不會超過100萬元，所以估價的方式就是地價加上建築成本。其次是所買物業明顯高出本地區的平均市場價值。
例如該物業附近街區的銷售價格平均在130萬元左右，但是僅有一棟物業銷售超過了150萬元，鄰近的賣主很可能也會要價在150萬元以上。如果你的成交價格也在150萬元，估價師不能只以一二棟150萬元物業的價格來評定你的物業價值，他們需要按照該街區同類物業的平均價格來評定，所以你的物業就可能估值在130萬元左右了。
一般來說，如果有銷售合同，價格高5%到10%，估價師都可以接受，但是高得太多就難以接受了。還有一種情況是轉貸或增加貸款，儘管你感到鄰近街區的房價賣的很高，但估價師給的估值可能低於市場平均價格。因為估價師除了價格匹配比較保守外，還要對市場的風險進行評估。如果市場增長太快或者預計市場出現轉向，估值就會相應調低一些。因為一旦將來出了問題，估價師也很可能要承擔一定法律責任。
供稿：澳博信貸與地產投資
諮詢熱線:95618875,0403570531趙先生高女士
（文章僅供參考，不承擔經濟和法律責任)
This post was last modified on 2015年10月31日 08:58
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More