澳房貸違約風險飆升

（澳洲生活網訊）由於住房的貸款屢創新高，由此帶來的銀行壞賬的風險將超過企業違約風險。

過去30年，銀行壞賬的主要來源是企業壞賬。但儲備銀行最近的一份討論稿顯示，個人貸款及住宅物業市場貸款的火爆，將會改變這一局 面。

澳洲房價的節節攀升以及儲行的多次降息刺激了澳洲人對房地產投資的熱情，儲行降息的目的是為了將經濟發展重點從衰退的礦產業而轉向其 他行業。澳大利亞房貸債務過重，其程度遠遠超出其他發達國家。不像美國和英國，澳洲的房貸總量還創下了2008年金融危機之後的新 高。

巴克萊銀行悉尼分行的首席經濟師戴維斯（Kieran Davies）表示，過去公司債務和商業地產違約一直處於銀行貸款虧損之首，現在的情況可能不一樣了，隨著投資者湧向房地產市場，家庭債務從一個新高走向 另一新高。

巴克萊銀行上個月的記錄顯示，澳洲的家庭債務對國民生產總值的比例已飆升至134%的歷史記錄，高居36個發達國家和新興市場經濟國 家之首，而發達市場的平均家庭債務水平為74%。與之相比，澳大利亞的公司債務水平大約為80%，而發達國家的公司債務則高達 121%。

史無前例的貨幣緩解政策導致了較低的利率，就目前而言整體住房貸款違約風險還是相對較低。