圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）大家好。經過4個月的浴血奮戰，澳洲的報稅高峰期已經接近尾聲。總結了一下我發覺我們華人投資房持有量在不斷的攀升，但大家對投資房折舊的概念大相徑庭。今天就讓我們來聊聊大家常見的幾個問題。
首先，是否只有新的房產才能進行折舊減稅？
這種說法是不對的。事實是，舊的房產也能進行折舊減稅,因為您的房產購買價格中包含了土地、建築、裝置以及設備。這意味著在 1985 年(即建築折舊出台之年)以前修建的房產也能進行折舊減稅。無論您投資房產的修建年限如何,都應當讓造價估算師為您進行房產量測，並為您提供一份報告供抵稅使用。
有人問是否建築樓層越高,折舊數額越大？
這是事實。建築樓層越高,其獲得的裝置與設備折舊越高,因此折舊申報數額也越大。隨著建築高度的增加，某些服務變得必不可少，例如電梯(以及其他運輸服務)。其他服務可能不太明顯，例如：消防軟管卷盤以及對講機均屬於這一類的可折舊設備。高層建築能獲得較高折舊減稅的另一個原因在於開發商需要提供更高比例的裝置和設備等配套設施。例如：某些高層建築擁有游泳池、健身房,甚至小型電影院。
那麼是否所有的建造成本都能申報折舊減稅呢？
當然不是。在澳洲，我們很幸運能夠根據投資房產的折舊來申報減稅。但並不是所有的建造成本都有這一資格。在申報某座建築的折舊時，從根本而言,我們是在申報它現有的價值。所以說拆除或清場等費用不能進行申報。後院綠化是另一項您需要小心處理的建造成本。樹木和草會不斷生長，所以並不會隨著時間的推移而出現貶值。
然有人問是否建築利潤可以申報折舊減稅？
答案是如果您將您的投資房產直接交由某建築商來完成，那麼您可以對該建築商在這項工程中所獲得的利潤部分進行申報。但如果您是從投機型建築商/開發商購買的成品住宅，那麼您的申報金額中則不能包含其建築/開發利潤。
有朋友問，在接近財年年底購買的房產不值得去做折舊減稅報告？
事實上，在您擁有房產的第一個財政年度－即使您是在接近本財年年底才獲得房權的——投資者為其接近 6 月 30 日所購買的房產申報數千澳元的減稅的情況並不少見。為什麼? 房產內價值低於 300 澳元的特定裝置物品以及價值低於 1000 澳元的「小額組合」物品可以按照 18.75% 的較高比例享受一次性抵稅。由於這些金額都不是按比例進行折算的，因此可以全額申報減稅，無論您擁有房產的時間是 1 天，還是365天。
還有人問是否裝修可以增加折舊申報金額？
是的。裝修您的房產是增加折舊減稅的另一種途徑，因為這可以 享受更高的折舊率。例如：開發商提供的價值 20,000 澳元 的裝修套餐僅在第一年內就可以另外獲得10,000 澳元的減稅。但要記住，對投資進行裝修不一定是適合所有房產和地理位置的最佳選擇。其更適合於在流動人口較為密集的地區用於吸引短期租戶和度假出租的小面積單居室或兩居 室公寓。對於已經裝修過的其他房產類型，可能較難採用這一方法。
有不少客戶為了省錢親自辦理折舊報表，我的忠告是切勿這樣做。
不僅僅是因為這會引發一些潛在的法律問題，更重要的是可能會漏掉一些減稅項目。「自行申報」通常是為業主提供一份勾選表，然後自行測量房間與其他部分。
假設業主需測量卧室中牆面之間的距離，那麼當業主將整棟房屋的牆面距離測量完之後會發現，房屋的總面積可能會減少10%。以每平方米造價約1800 澳元計算，業主可能會損失近1.8萬的減稅金額。
澳大利亞造價估算師學會的（AIQS）《實踐守則》還規定，要滿足澳大利亞稅務局的要求，進行現場勘測檢查是必不可少的。這可以確保業主不會遺漏任何減稅項目。在審查時，這些文件可以作為證據提供。澳大利亞造價估算師學會還指出，如果房產所有者自行進行折舊估算，或使用未具備工料測量資質的人員，可能導致提交的折舊減稅報告不全面或質量欠佳，從而面臨雙重打擊。如此，不僅會因遺漏減稅項目而承擔經濟上的損失，如果報告未能滿足相關的標準要求，還可能面臨澳大利亞稅務局的審查。
好了，今天就聊到這裡吧。如果您對此話題還有什麼疑惑與困惑，歡迎您隨時與我或聯繫。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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