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澳洲房產投資的金鑰匙——Q & A (三)

近年來,中國人海外置業的需求逐年增加,海外房產投資成了國內中產階層的新投資潮流,其中澳洲房產頗受國人青睞。掌握下面20點,澳洲房產投資的金鑰匙到手!

14.如何解決看房和房產交易的問題?

地產投資取決於市場環境,買投資房不同於自住房,投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素,應減少感情因素;自住房投入的感情因素較多,注意理性分析,在投資前或投資後。房產交易的安全問題不用擔心,在澳洲買房的話,由澳洲持牌律師做全程服務,比如簽定合同,完成交割,土地過戶等。

15.在不同城市投資有什麼區別?

總體相差不大,只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異,而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說,悉尼、墨爾本、布里斯班和凱恩斯升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16.可以由子女繼承房地產嗎?

法律規定是可以由子女繼承的,並且沒有遺產稅。

17.海外投資者向銀行的貸款比例是多少?

依據客戶及項目的限制條件不同,最低首付為20%或30%,一般建議客戶備有30%-40%的現金,來繳首付及交割時的尾款,其餘作貸款,這樣租金就足夠還貸款,不必再貼錢供房了。

18.買房可以貸款嗎?

可以。但要注意,澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年「每月只還利息,不還本金」的方式,5年以後還可以向銀行申請再延長5年,大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時,可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19.如何申請辦理貸款?

客戶提供個人身份和收入證明等相關資料後,由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20.交費的大致程序是什麼?

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化。如果是購買公寓樓花或普通別墅樓花,首付10%,到房屋交割時再付清尾款並進行貸款,期間無須還貸;如果是購買土地別墅項目,首付土地價格的10%與房屋價格的10%,土地交割時需要付清全部尾款.

 

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This post was last modified on 2016年6月19日 05:23

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