澳洲房產投資的金鑰匙——Q & A (三)

近年來，中國人海外置業的需求逐年增加，海外房產投資成了國內中產階層的新投資潮流，其中澳洲房產頗受國人青睞。掌握下面20點，澳洲房產投資的金鑰匙到手！

14.如何解決看房和房產交易的問題？

地產投資取決於市場環境，買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，應減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資後。房產交易的安全問題不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15.在不同城市投資有什麼區別？

總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、墨爾本、布里斯班和凱恩斯升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16.可以由子女繼承房地產嗎？

法律規定是可以由子女繼承的，並且沒有遺產稅。

17.海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據客戶及項目的限制條件不同，最低首付為20%或30%，一般建議客戶備有30%-40%的現金，來繳首付及交割時的尾款，其餘作貸款，這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18.買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年「每月只還利息，不還本金」的方式，5年以後還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19.如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關資料後，由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20.交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化。如果是購買公寓樓花或普通別墅樓花，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的10%，土地交割時需要付清全部尾款.

KENFROST GROUP致力於打造各種商業地皮及用房、高品質民用住宅，投資澳洲房產歡迎諮詢澳洲頂級房產企業：

直線：（07）4032 6221

手機：0401 035 252/ 0438 511 531

網站：www.ausproperty topbuy.com.au

郵箱：yan@kenfrost1987.com.au