圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）如果你想要通過出售房屋獲取利潤，這中間要等待的時間可能比你預期的要長。根據最新的數據顯示，澳洲的房屋所有人從售出房屋直到獲得利潤，平均等候時間為9.9年。
澳洲realestate.com.au網站報導，今年9月底澳洲房地產數據機構CoreLogic最新的損益報告指出，凡是售出價格高於原訂價2倍的房屋，其等待成交的平均時間為16.4年。這份報告是將最新的房屋售價與早先售價相比，用以判斷盈利或虧損。
以下是報告的重點。
悉尼和墨爾本表現最亮眼
報告中說，房屋二次銷售的情況在悉尼表現最佳，僅有2%的虧損。墨爾本則位居第二，接著是澳洲首都直轄區（ACT），布里斯本和霍巴特（Hobart）也表現不錯。
二次出售最為困難的地區，都是與資源地區連結的房市，如採礦的核心地區，如昆士蘭州和西澳洲的內陸地區。
CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示，對房屋所有人來說，房產是一個不錯的長期投資選項，然而是否能夠獲益，與房產成長周期有很大的關係。
他說，」如果過去5年來，你在悉尼擁有自己的房子，那麼你會獲得很不錯的利潤，因為悉尼房市很強勁。」
鄰近海岸的生活區正在改善
另一個贏家是沿海生活區(coastal lifestyle areas)，目前已經看到明顯的轉變。
伊拉瓦拉(Illawarra)，紐卡斯爾(Newcastle)，吉隆(Geelong)， Richmond-Tweed 和 凱恩斯(Cairns)都有很大的提升，這些地區具有優勢的旅遊和更好的生活方式，讓購房者樂於重新進入這個市場。幾年前，凱恩斯將近50 ％的銷售是虧損的 – 現在只有25 ％ 。
Lawless 說明，「 2008年，我們看到人們的退休儲蓄，在幾個月內減少了一半。但目前財富已經在重新增長，我們看到很多的退休人員，現在正在安排自己的退休計劃，並投入這些沿海生活區的市場。
儘管澳洲近年來住房投資蓬勃發展，但從數據來看，對投資者有一個警訊，自住業主的毛利可能會比投資股票還低(with owner-occupier housing stock more likely to turn a gross profit than investment stock.)。
Lawless認為，投資者比自住業主更願意接受損失。 「投資者若是虧本，他們會寫下損失 抵消未來的資本利得，…..？」(「If they do make a loss they can write that loss off against future capital gains,」 he says.)
如果他們看到未來的前景是資本利得會減少，或者看到租金收益率不足以支付他們的利息支出時，他們會直接的把房屋出售，並接受損失。
對於自住業者，接受損失沒有稅務問題，………？(「For owner-occupiers, accepting a loss doesn』t have any tax implications that can be written off at a later stage.」)
作者：蔚華
This post was last modified on 2015年10月22日 04:25
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More