澳洲的房價還會漲多久（4）？

（澳洲生活網訊）墨爾本10月第3周上市拍賣數為1101個，拍賣成交率為74%。其中House的中位價格是93.7萬元，單元和公寓房是64萬元。悉尼的拍賣成交率為66.6%，市場看來在降溫。維省地產協會REIV 剛發布了9月季度的房價數據。

墨爾本季度增長強勁，House 增長了4.5%，達73萬元，Unit 增長了2.6%達53萬元。著名地產雜誌 Smart Property Investment 10月19日載文<Melbourne to overtake Sydney in 2016>，根據SQM研究機構的最新報告，2016年墨爾本的房價增長幅度將超過悉尼（接上期）。

最後我們來看墨爾本。我們以前說過，墨爾本的華人朋友是最幸運的。自1996年來在澳洲房市的數輪增長周期，如2003年，2007年和2010年和本輪周期增長中，墨爾本都名列前茅。墨爾本房市的主要動力是海外移民人口和州際人口持續流入，以及基建投資的持續擴張，拉動了對本地房市的長期需求。

不過，墨爾本房市各個地區的表現有很大不同。有的地區近3年翻了一番，10年翻了三番；但也有的地區十幾年來房價增長還沒有超過通脹的增長，實際就是下降了。這裡最大的區別就是市場的供需關係。有的地區供大於求，造成市場存量過剩，所以房價長期不漲。不少客戶都在問，墨爾本的房價還會繼續漲嗎？其實只要低利率和低匯率的形勢沒有改變，房價就會保持上漲。但是漲得太多的，會有所回調，漲得少的，會有補漲和跟漲的需求。那什麼時候房價不漲了？長期來看還是取決於利率和匯率升的有多快。短期來看取決於政府對房市和信貸市場的干預力度。房價漲得太快，政策的干預力度就會越大，房價回調的幅度也就會越大。對政府干預市場和干預力度的預測是很難的。所以我們更希望房市應當穩步健康發展，而不是猛漲快跌（續完）。

（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。

供稿：澳博信貸與地產投資

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