圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）麥格理集團周一12日公布報告，預測2016年3月全國的房市價格會下降7.5%。瑞士投資銀行瑞信（ Credit Suisse）和美國美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）都警告會出現房市危機，外界還擔憂將引發澳洲的經濟衰退，但是澳洲經濟學家並不認同這種說法。
經濟學家的看法
Domain集團高級經濟師威爾森博士（DR Andrew Wilson）說，過去的50年里，全國還沒有出現過房價的年度下跌幅度超過5%的情況。在2008年全球金融危機爆發的時候，全國的房價也只降了不到4%，而在這之前的相當一段時期內，都是高利率。
威爾森博士說，可能出現的情況是，悉尼和墨爾本的房市從快速發展，到發展平穩，再到緩慢，然後出現下滑。全國範圍內，到今年6月為止，房價已經漲了7.9%，如果會下降7.5%，也不過把房價推回到2015年初的價格。
AMP Capital首席經濟師奧利弗博士說，悉尼和墨爾本的房價在未來幾年仍會繼續增長，只是增長速度會放緩。他預計明年澳洲的房價增幅會放緩到5%左右，而去年悉尼的房價增長了16.5%，墨爾本的房價增長了12.9%。
HSBC首席經濟師布勞克汗母（Paul Bloxham）也認為悉尼和墨爾本的房市不會降，他預計全國的房價會在2016年攀升6%，因為目前的利率低，而且房屋供不應求，特別是在紐省。
布勞克汗母認為，澳洲目前的經濟情況相當不錯。即使房價浮動趨於平穩，建築業仍會在2016年繼續推動經濟發展。
銀行CEO的觀點
澳洲國家銀行（National Australia Bank，NAB） 的CEO 圖爾本（Andrew Thorburn） 周三14日表示，悉尼和墨爾本的房價會以個位數字的比率上漲，因為需求量大，而且近市區的房屋供應量不足。
西太銀行（Westpac Banking Corporation） 的CEO 哈則樂（Brian Hartzer）認為目前的房市情況很理想，」潛在需求大，在一些地方，特別是紐省，房屋供不應求。「 所以，地產泡沫破裂的預測沒有依據。
NAB和Westpac的2位CEO也同時指出，澳洲目前的經濟存在雙重性，在悉尼和墨爾本以外的地區，房市並不強勁。房市調查RP Data的數據表明，阿德萊德和柏斯的房價年內持平，布里斯本的房價上升5%。
Westpac升息有望降低房價增幅
Westpac周三宣布對家庭貸款利率提高20個百分點。在澳洲儲備銀行對現金利率保持不變的情況下，西太銀行是第一家對自住型住房貸款漲息的大型銀行。此舉會為飛升的房價降溫，特別是如果其它銀行也紛紛跟進，提高貸款利率。
CEO哈則樂對此表示，降低房價增長的幅度，對經濟的穩定有好處。
外界擔憂
此前，Credit Suisse稱，澳洲的房市比股票市場的風險大，尤其是在紐省，購房的情況急劇惡化。
美林銀行首席經濟學家亞歷克斯·喬伊納（Alex Joiner）則表示，房市近期的價格飆升完全有悖於經濟邏輯。他說，投資者房租減少、高額的家庭負債、緩慢的收入增長、悉尼和墨爾本已經非常高昂的房價這幾方面就可以說明。
喬伊納在一份報告中表示：「根據我們的預測，不會出現房地產市場泡沫完全崩潰的情況，但是，房市很有可能出現硬著陸。」
儘管有跡象顯示，澳大利亞的房價增長已經達到頂峰並將開始放緩，但是澳大利亞的房屋市場並未失去控制。
This post was last modified on 2015年10月18日 00:23
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More