（圖片來源：realestate提供）
（澳洲生活網訊）Realestate.com.au網站報導了澳大利亞省會城市中，房屋拍賣銷售的情況。以下是作者Tim Lawless 的分析。
2014-2015財務年度報表中，澳大利亞省會城市中有1/4的房屋是用拍賣方式銷售，其中墨爾本、悉尼、坎培拉就佔了名單的1/3強。
6月30日之前的12個月中，澳大利亞省會城市約有38萬個住宅登記銷售，其中有8萬4千個(佔26%)住宅是用拍賣銷售。2008-2009財務年度期間，拍賣銷售比率低於16%， 之後比率就持續上升。住宅以拍賣方式銷售的比率上升並不令人意外， 我們從墨爾本及悉尼的房市拍賣中心的火熱程度，就可知道。
當房屋市場熱絡的時候 (特別在墨爾本及悉尼) ，拍賣將持續成為出售房屋的一種流行方式。當房屋市場需求大而買方競爭激烈時，拍賣恰好提供了一個在交易上得到最好價格的方式。當房屋市場疲軟時，情形剛好相反。拍賣不再受歡迎， 原因是買方沒有急迫性及競標的環境不利於找到最好的房產價格。
繁榮的市場引領走向
墨爾本、悉尼及坎培拉已經建立了一個完善的拍賣文化，這種銷售方式已經廣為買賣雙方所接受。其它省會城市則大多數還是經由私人買賣(條約)來銷售房屋。在省會城市中，墨爾本房產拍賣是最受歡迎的買賣方式，在過去的財務年度中，大約39%的房屋清單是以拍賣方式交易。悉尼及坎培拉則大約各為38%及36%。
在其它城市中，以拍賣方式銷售房屋則不那麼受歡迎。在過去一個財務年度，阿德萊德拍賣銷售比率只佔了16%，布里斯本和達爾文只佔11%，珀斯和霍巴特則不到5%。在這些城市中，通常被列入拍賣的財產都是相對昂貴或獨特的房產。
價格上揚：悉尼在價格成長上領先
悉尼和墨爾本的拍賣清空率仍然高達70%，同時房價也持續強勁的升值。 我們預期這些城市拍賣清空率仍將維持高比例。環顧這些地區 (都是在悉尼) ，有5個地區超過95%的房屋用拍賣方式售出。
女王公園（Queen Park）的韋弗利(Waverley)地區，60個房屋清單中，有59個被列入拍賣(約98.3%)，居於首位。在公寓單位(unit)市場中，墨爾本的兩個地區名列拍賣名單之首，其中Kew East 以34個單位中有33個單位(97.1%)被列入拍賣銷售，而居首位。
買方需求：哪裡是公寓的熱門地點?
房屋拍賣名單的前十大地區
地區 所在城市 Total listings Auction listings ％ of auction listings
Queens Park 悉尼 60 59 98.3%
Clovelly 悉尼 49 47 95.9%
Malabar 悉尼 23 22 95.7%
North Wahroonga 悉尼 22 21 95.5%
Alexandria 悉尼 60 57 95%
West Pymble 悉尼 59 55 93.2%
Bexley North 悉尼 28 36 92.9%
Clifton Hill 墨爾本 84 78 92.9%
Curl Curl 悉尼 27 25 92.6%
Ashbury 悉尼 34 31 91.2%
公寓單元拍賣名單的前十大地區
地區 所在城市 Total
listings Auction
listings ％ of auction listings
Kew East 墨爾本 34 33 97.1%
Carlton North 墨爾本 23 21 91.3%
Bronte 悉尼 38 34 89.5%
Dolls Point 悉尼 25 22 88%
Bondi Beach 悉尼 170 148 87.1%
Bellevue Hill 悉尼 156 135 86.5%
Balaclava 墨爾本 66 57 86.4%
Surrey Hills 墨爾本 87 75 86.2%
Centennial Park 悉尼 41 35 85.4%
Stanmore 悉尼 41 35 85.4%
作者：雪莉 蔚華
This post was last modified on 2015年10月15日 16:06
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
