（澳洲生活網訊）「物業觀察」（propertyobserver）網站專業觀察員Terry Ryder近日嚴肅的指出，在公眾的媒體中，缺乏房產知識的現象已相當普遍，所以讀者從他們的報導中，得到的不是的正確的分析，也無法解決實際問題。

Ryder認為，目前大城市報紙(metropolitan newspapers)的新聞工作者們，極少對市場發展動態有概念，讀者很難從他們寫的報導中了解真實情況。他們從某些一知半解的經濟學家那裡獲得一些信息，加重了自己的知識貧乏並混淆了讀者的視聽。做出這樣的事會造成很大的干擾，所有的信息都需要經過篩選。

他指出， 「房產專業研究公司應該要提供民眾專業的資訊，但是大多數的公司卻鑽研於如何致富，而不是致力於處理電腦數據並提供真實分析。」他批評許多公司僅是將中間房價的數據丟給大眾。他們最常犯的錯誤就是一概而論，而房產顧客最想了解的卻是：發生了甚麼事？事實上，只要他們再多付出一點努力，便能了解真正的房產知識。

由於他們的一概而論，致使他們自己和其他人都被不實的資訊誤導和混淆。因此，沒有一個嘮叨的經濟學家或房地產名嘴能夠解釋：為什麼創紀錄的低利率持續如此長久，卻只能使一個澳大利亞城市（悉尼）的房產繁榮起來呢？

對於這個問題，他們都很困惑，但卻無法解釋，所以就裝作它不存在。他們引用單一城市的數據作為推斷，來解釋什麼是「澳大利亞房產價格」。

例如，最新澳大利亞統計局房價指數數據 (the latest ABS Property Price Index)提到 「截至今年6月30日，澳大利亞房價上升 9.8%」 ，Ryder認為這個說法很不合理。因為整個澳洲只有悉尼的房價漲幅達到9.8%。八個省會城市中，有六個城市房價漲幅還不到3%，其中兩個城市甚至是「負增長」。

如果有真實的市場分析，就會有人去研究這個奇怪的現象究竟是怎麼回事。為什麼只有悉尼的房市景氣繁榮，其他城市卻做不到？

Ryder表示，2003年的利率並不低，但是 8個省會城市的中間房價都有兩位數的成長，最低也有13% 的漲幅，有4個城市甚至超過 20%。所有省會城市的平均漲幅為19%。這就是民眾所期盼的房產榮景。由於這些經濟學家和媒體始終認為低利率會讓房市繁榮，以致這些人對現況 (除了悉尼等少數城市，其他城市房價並未上揚)無法解釋，感到摸不著頭緒。

＂一切現象都和利率有關”，真的是如此嗎？那麼長期的低利率，為什麼沒有讓所有城市的房產繁榮起來？為甚麼伯斯和達爾文甚至倒退了？ 為甚麼繁榮也沒發生在坎培拉、布里斯本和阿德萊德？

他最後建議，也許房產專業研究公司使用的工具，已無法解決實際問題。用單一城市的中間房價數據，來概述所有的省會城市，這種方式也應該要淘汰了。

作者：喬伊    蔚華