澳洲的房價還會漲多久？（2）

圖：網路圖片

（澳洲生活網訊）墨爾本10月第1周是維省的長周末假期，上市拍賣數僅有為44個，沒有有效數據參考。悉尼的拍賣成交率為69.6%，媒體認為悉尼市場開始降溫了。

時代報 The Age 10月5日載文<Mount Waverley house appreciated $140,000 a month>，上個月位於5-7 Charles St，Mt.Waverley的物業在6個月內再次拍賣以2.888百萬元成交，賣主6個月獲利$83.8萬元。RP數據公司發布了9月季度的最新房價數據。8大首府城市房價季度增長了4%，年度增長了11%。

墨爾本季度增長了7.4%，年度增長了14.2%，悉尼季度增長了4.6%，年度增長了16.7%。阿德雷德，侯巴特和堪培拉季度數據略有下降。澳洲新聞網 NEWS 9月26日載文<New CoreLogic RP Data figures reveal a third of sellers doubled their money in the past quarter>，RP數據公司表示，6月季度的所有賣主中有90.9%的賣家售價超出了原來的買價，其中30.8%的賣家售價翻了一番。不過，價格翻一番的時間平均需要16.4年，相當於年增長率為4.32%（接上期）。

我們再從各首府城市10年來的增長情況來看，悉尼的房市表現明顯落後於達爾文和墨爾本，只和珀斯相當，10年累計增長幅度為81.36%，10年的平均增長率只有6.13%。

悉尼東部地區近三年來房價瘋漲的動力主要來自與海外移民人口的增長和海外資金，但更利害的是悉尼西部基建大開發。如新機場建設，西北鐵路建設項目，西部高速公路的建設，政府辦公西遷等等。鄰近老機場的Mascot地區對老舊商用住宅進行大規模改建，西南部的Parramatta地區作為西部開發的重磅項目，政府將斥資80億元進行開發，大型建築項目達30個之多，政府和公司會相繼遷入，就業率提高，人口將會翻一番。

未來該區會成為超過阿德雷德的澳洲第5大CBD。這些開發項目加上炒作，使得大批投資者購買西區的房產投資。這些基建開發項目迅猛擴張，但是由於基建資金和審批速度總是滯後，而住宅項目總是先行，房價短期猛漲會缺乏持續的需求來支撐，市場最終會形成泡沫。

專家一致認為，悉尼房產泡沫遲早會破裂。如果將來利率調高會帶動澳元匯率走高，海外資金流入也會放緩，本地投資者也會更為謹慎，悉尼增長過猛的房市就會出現調整（待續）。

城市 10年累計增長% 年平均增長率%

8 cities 77.01 5.88

Sydney 81.36 6.13

Melbourne 91.14 6.70

Brisbane 55.12 4.48

Adelaide 56.57 4.59

Perth 81.15 6.12

Hobart 37.45 3.23

Darwin 105.85 7.49

Canberra 51.93 4.27