圖：公寓供過於求的情況導致許多房價低於售價，墨爾本尤其嚴重。（bhmpics提供）
（澳洲生活網訊）根據『澳洲金融評論』（Fanial Review）的網站（afr.com）報導，新增公寓供給和一個倒退的資源型經濟已開始影響房地產市場。第二季度公寓銷售虧損的情況比三個月前嚴重。
澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data最新的損益報告顯示，今年第二季度，墨爾本、布里斯本、坎培拉、伯斯和達爾文的公寓銷售價格低於買入價的數量出現上升勢頭， 6月份省會城市的平均值從8.1%增至8.4%。以全國範圍來看，公寓銷售虧損從12.5%上升到12.6%。
價格的下滑對墨爾本中央商務區（CBD）的影響最大，所有銷售中高達20%是虧本出售，其中以公寓占最大宗。這些銷售每一筆交易平均虧損的中間值為＄28,125澳幣。
而悉尼由於新的供給量較少，且房屋需求量極高，因此能逆勢上漲。悉尼6月的公寓銷售虧損比率為1.8%，比3月時的數據（1.9%）要好。
報導中提到，CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless表示，這項數據與市場上廣泛預期的衰退現象一致。然而，相對於別墅，投資者還是比較願意投資公寓，因為他們可以利用稅收收益來彌補虧損。澳大利亞儲備銀行和澳大利亞審監局正在合理的收緊投資人的借貸規定。
「假使投資人集體拋售的情況發生，那麼促使房價顯著下滑的機會就很大了。」 「這只是一個設想的情況，悉尼和墨爾本這兩個重要的市場，並沒有顯示出價格將進入修正的跡象。」
資源依賴型（resource-dependent）的省會城市，如：伯斯和達爾文，它們的損失是最大的。今年3月時，伯斯的公寓銷售虧損比率占所有交易案的11.9%，如今已躍升至18.7%。而達爾文的比率則從17.3%大幅攀升至25.3%，這代表有超過四分之一的公寓和單位售價（selling price）低於購買價格（purchase price）。這個數據提醒了投資者亟需審慎小心。
CoreLogic RP Data的報告提醒投資人：「住房金融數據顯示，近幾年房地產投資量激增，投資人需留意相關數據。」
「當重新出售房產時，自住房主的資產比起投資型物業，會有較大的機會獲得利潤。原因可能是投資人對公寓市場的投資較獨立式房屋市場普遍。」
作者：喬伊
This post was last modified on 2015年10月8日 08:09
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More