悉尼空置土地出售 (圖：acproperty提供)
（澳洲生活網訊）根據澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，在2014-15財政年度期間，綜合省會城市的空置土地價格持續攀升。然而，綜合郊區市場的空置土地價格卻是下跌的。
CoreLogic RP Data資深研究分析師Cameron Kusher表示，在2014-15財政年度結算的買賣數據中，空置土地售價在主要省會城市中成長了6.0%。儘管省會城市的地價升高，其他郊區區域市場的地價卻比去年下降3.4%。
截至2015年6月，空置土地的中間價格在主要省會城市是$258,543澳幣，其他郊區區域市場的中間價格則是$156,500澳幣。澳洲偏遠地區(regional areas)的中間價格比省會城市低了39%，這是自1990年至今，最大的差距。今年6月，主要省會城市的中間價格上升了417%(每年6.8%)，偏遠地區的價格則上升了422%(每年6.8%)。
圖1：1990年6月~2015年6月間，空置土地中間價格成長圖。(圖1：CoreLogic RP Data)
僅管土地價格不斷上漲， 土地尺寸卻有一個持續變小的趨勢：你對土地的付出越多，而你擁有的土地卻越來越小。截至2015年6月，這一年內售出的空置土地中， 省綜合會城市的中等土地面積是452平方米，在其他郊區區域則是810平方米。
省會城市的土地中等面積大小，在過去12個月里相當平穩。反之，其他區域市場則成長至8.3%。省會城市中等面積土地似乎走到了低谷，然而，它在過去2年內是十分穩定的。同時，區域土地的中等面積在過去一年間，大小是增加的 。
圖2：1990年6月~2015年6月間，空置土地中等面積波動。(圖2：CoreLogic RP Data)
Kusher說，較高的地價加上極為穩定的土地區域，使綜合省會城市的每平方米土地價格在過去一年持續升高，然而區域市場卻是下跌的。2015年6月底，綜合省會城市的每平方米土地利率記錄為$557澳幣，其他地區的記錄則是每平方米$170澳幣。
Kusher表示，第三張圖顯示了省會城市和其他地區的每平方米土地利率在空置土地上的差異是很顯著的。這是省會城市高成本的空置土地和相對狹小的土地面積的一個功能( This is a function of the high cost of vacant land in capital cities and the relatively small lot sizes)。整體看來，25年前，省會城市空置土地的每平方米價格為$66澳幣，典型的土地面積為750平方米。如今，省會城市地價每平方米$577澳幣，土地面積平均只不過450平方米。750平方米的土地在25年前價格約$5萬澳幣，現在要價$417,800澳幣，漲了8倍。
圖3：1990年6月~2015年6月間，空置土地每平方米平均利率成長圖。(圖3：CoreLogic RP Data)
再來看到個別省會城市的土地情況，悉尼比所有省會城市的空置土地價格都要高。過去一年中，悉尼、墨爾本和伯斯的空置土地成本急遽上升。過去一年來，典型的土地面積在多數城市中雖有升高，但跟過去10年相比，有下降趨勢。以每平方米土地利率作為基準，悉尼和伯斯的空置土地價格比其他所有省會城市高。過去一年，各城市的每平方米土地利率皆普遍升高。
圖4：省會城市空置土地統計資料。 – June 2015 * (圖4：CoreLogic RP Data)
(*註：澳大利亞北部地區(Northern Territories)和首都直轄區(Australian Capital Territory)的空置土地數據不可靠，因此不列入達爾文和坎培拉的資料。)
最後，Kusher提到，澳大利亞省會城市的土地成本仍在升高，由此可知，新建住宅的價格也在上升，他仍預期空置土地的成本和新住宅售價會繼續攀升。
註：澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data是一家全球房地產資訊、分析和數據功能的提供者。
作者：喬伊 蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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