聖基爾達路( St Kilda Rd )的商務中心--寫字樓（ 圖：regus提供）
（澳洲生活網訊）據realestate.com.au網站報導，墨爾本聖基爾達路( St Kilda Rd )的寫字樓，多年來第一次空置率只有個位數，這標示著中央商務區周邊市場有一個正向的轉變和更寬鬆的經濟狀況。realestate.com.au網站還報導了 Savills 的研究總監Glenn Lampard對此現象的看法。
Lampard先生認為，最近城市周邊寫字樓的查詢率是這幾年來最好的。因此很多人得出結論：樂觀的氣氛將在重回更廣闊的市場。
許多企業到處尋找寫字樓，然後在墨爾本聖基爾達路發現了這個現成的市場。聖基爾達路17,200平方米的租賃市場，空置率從去年的11.0 ％下降到今年6月的9.3%。
和其他中央商業區周邊市場一樣，如南布里斯本或悉尼的St Leonards，聖基爾達路很受中型企業喜愛，既鄰近城市又有良好的汽車通道，已成中央商業區炙手可熱的商品。
不過租戶們可能會發現，聖基爾達路的基礎設施可能比不上最新中央商務區的標準，例如新建築的特色是擁有園區風格的景觀和最先進技術的基礎設施。
Lampard先生指出，「聖基爾達15年來並沒有新的發展，但是因為擁有高品質的建物，舒適便利性還是很好的，所以租金比中央商業區A級稍低一點而已。
舒適便利性的高低差別通常決定於土地所有者。通常公共機構業主會提出開支計畫，以確保物業能夠滿足可持續發展，以及跟上技術標準。而聖基爾達路的物業多半是由私人投資者持有，這樣的投資人看到他們的資產價值上升了兩三倍，更高的不易達到 。他們也不可能劃分樓層給較小的租戶。
還有一個令人感興趣的因素，在這個市場中，A級和B級寫字樓收益率之間的價差在縮小，目前A級是7% – 7.5%, 而B級大約是8%.
由於銀行存款的回報率低或股票市場的不穩定性，讓投資人對其他的資產有強大的需求。而周邊寫字樓的回報率就是投資者正在尋求的目標。
那麼，投資者應該尋找什麼呢？
Lampard先生回答：」一些最好目標就在這個B級市場中。正確的購買能保證買到一個加權平均租賃到期約4年的建物，這樣的資產在未來幾年將提供一個強大的收入基數，然後在未來3-5年之間可以繼續升級獲得更大的收益，或者賣給住宅開發商。–這是墨爾本的一個非常強勁的市場，短期沒有任何放緩的跡象＂
作者：蔚華
This post was last modified on 2015年10月3日 12:46
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More