圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）墨爾本9月第4周的上市拍賣數為993個，拍賣成交率為74%。其中House的中位價格是82萬元，單元和公寓房是60萬元。悉尼的拍賣成交率為74.2%。
時代報 The Age 9月25日載文<ABS population statistics: Victoria becomes Australia』s fastest growing state>，根據澳洲統計局的最新數據，維省人口年度增長了97,500人，增長率最高為1.7%，其次是紐省和西澳，增長率均為1.4%。
信貸雜誌Mortgage Business 9月29日載文<RBA to cut cash rate to 1.5%, says ANZ>，根據ANZ銀行首席經濟專家的預測，儲備銀行明年還會降息0.5%。著名地產雜誌 Smart Property Investment 9月25日載文<Sydney land release could spell disaster for investors >。悉尼政府線序在西南區階段性發放新地塊，預計未來數年會有35,000棟房屋興建，這可能會對該地區的投資者極為不利。
不少客戶都在詢問，房價都漲得很高了，到底還會再漲多久？其實在本輪房市增長中，各首府城市的房價增長幅度相差很大，有的漲瘋了，有的根本沒有漲。近日澳洲的衛報The Guardian 根據澳洲統計局的最新統計數據給出了詳細對比（見表）。三年累計增長是自2012年5月降息以來的房價累計增長（含單元和公寓）。
| 城市 | 6月季度增長% | 6月年度增長% |
| 8 cities | 4.7 | 9.8 |
| Sydney | 8.9 | 18.9 |
| Melbourne | 4.2 | 7.8 |
| Brisbane | 0.9 | 2.9 |
| Adelaide | 0.5 | 2.7 |
| Perth | -0.9 | -1.2 |
| Hobart | 0.0 | 1.5 |
| Darwin | -0.8 | -1.8 |
| Canberra | 0.8 | 2.8 |
| 城市 | 3年累計增長% |
| 8 cities | 28.57 |
| Sydney | 52.24 |
| Melbourne | 20.80 |
| Brisbane | 13.57 |
| Adelaide | 7.75 |
| Perth | 14.08 |
| Hobart | 3.73 |
| Darwin | 14.66 |
| Canberra |
5.25 |
從數據對比中可以看出，悉尼的房價確實漲瘋了。悉尼人口增長特點是，本地人口流失，居民向維省昆省搬遷。但是海外移民增長很快，所以悉尼房價瘋漲的主要因素是海外移民湧入造成的。
（待續）
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供稿：澳博信貸與地產投資
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This post was last modified on 2015年10月1日 19:27
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