圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）如果你的房產在準備出售前，需要修整或考慮做一些翻新，那麼，你首先要考慮幾件事。只要經過精心策畫，適當的整修確實能增加房子的價值，不過仍然存在增加成本的風險。所以就要看你裝修的類型是否真的能增加房產的價值，進而吸引潛在的買家。
請記住，基於個人喜好去整修房子，和為了吸引潛在買家而整修，這確實是2件不同的事。這一切都歸結到你的投資或投資回報率(ROI)。基本上你要確認，你投資在整修的資金，要少於附加在房產上的價值和你期望的銷售價格。
如果你希望最大限度的提高你的銷售價格，那麼若有以下的情況，我們就不推薦你整修。
1.如果利潤過於微薄時
如果你的房產不是迫切的需要整修，而且你確認你還有相當的抵押貸款，那麼整修應該是不必要的。特別是經過你仔細核算後，你不確信有助於銷售價格的提高時，那麼請記住，你的投資報酬率就很難保證。
2.如果裝修過於個性化
有些裝修會吸引大多數的買家，如提升廚房和浴室的品質，但有些是你個人的特定需求、或特殊的審美觀和風格，並不能吸引大部分的買家，那就應該避免。這還包括增加祖母房、或把卧室變成特殊用途的空間，例如一個多媒體的空間或是小型圖書館，或者增加額外的內牆來隔出空間等等。
3.如果你需要快速出售房子
裝修需要時間，無論是計劃、預算和完工。所以如果你在近期要出售房子，那麼就不可能裝修了。請記住，裝修往往會超出預算，時間上也可能比一開始預計的更長，所以這兩個因素也要列入你的考量。
4.如果裝修的費用超過你房產價格的10%以上
一般而言，當涉及以營利為目的裝修時，花費不要超過財產價格的10% 。因此，首先要請專業人士確認您的房產目前的價值。接下來要制定預算，並且要有一個緩衝額度，因為不可預見的額外費用很可能會出現。我們可以利用10 ％的規則來舉例，價值 $500,000 澳幣的房產，裝修費用的預算就是$50,000 澳幣，再加上一個緩衝的額度，超過這個總金額，你就會有增加成本的風險。
5.如果裝修不符合你的目標市場
調查你的市場是很關鍵的。例如，您房產鄰近地區的人口統計是多少？大部分是單身或是夫婦？大部分是退休人員或是家庭？找出附近可能被你的房產吸引的人，這樣有助於你判斷哪些裝修適合，哪些不那麼適合。
舉例來說，如果你當地的市場可能會吸引家庭，當你想增加一些比較時尚的裝潢之前，就得仔細想一下，很可能新式的樓梯或華麗的玻璃對孩子們會比較危險。
6.如果你不確定該如何整修，先問一下專業人士
在規劃整修時，不要羞於詢問當地的房地產銷售顧問，聽聽他們對房產狀況的意見、可能被吸引的買家類型，以及他們建議的裝修方式。如果你的房子不需要大規模的整修，您的銷售顧問會告訴你，你將會驚訝地發現，你因此而節省了大量的麻煩、時間和金錢。
作者：蔚華
This post was last modified on 2015年9月24日 20:25
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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