圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）在慶祝成功拍賣或私人出售後，下一個里程碑便是房屋的產權轉讓事宜。維多利亞州消費者事務部主任Claire Noone博士，在realestate.com.au網站上提供了6個產權轉讓需注意的事項。
1.了解產權交割
房屋的產權轉讓是一個很正式的過程，通常是由你的法定代理人、財務代理人去和賣家協商。當房屋所有權從賣家轉到你手上，你支付賣價的餘額時，便要完成產權轉讓。
賣家在合同中訂下的產權轉讓日期，通常是售出後的 30~90天之間。
2.安排最後檢查
在產權正式轉讓的前一周，你有資格在任一合理時間點檢查房屋狀況。你可以聯絡房地產經紀人安排視察時間。
當房屋售出時，賣家必須在同等條件下，遞交房屋所有權。記得要核對房屋合同上列出的所有項目是否都維持在良好狀態。
3.購買相應保險
你的貸方通常會建議你從賣家簽訂合同的那天起，就讓建築和財產保險生效。如此便能保障賣方的利益，同時你自己的財產也得到保障。
4.檢查房屋大小
你的執業律師和產權轉讓代理人(conveyancer)會提供你一個土地計劃，你可以檢查房屋所有的尺寸和邊界是否和產權證書(Certificate of Title)的內容一致。
你要確保準時提供相關文件和其他資訊，若有所延遲，代價將是很高的。
5.了解承擔開銷
產權轉讓時，所有的開銷，如利率及其他費用，是由你和賣方之間協調的。賣方要負責一直到轉讓日當天的費率，你則是從產權轉讓成功後第二天開始承擔。
此外，你還要負責支付這筆成交案的土地轉讓稅(印花稅)。通常是在產權轉讓時支付，支付期限一般最多不得超過3個月。你支付稅額之後，才能正式成為房產所有人。
6.領取房屋鑰匙
一旦轉讓成功，你就可以向房地產經紀人領取房屋鑰匙，成為這棟房屋的真正主人。
作者：喬伊
This post was last modified on 2015年9月24日 19:50
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More