房屋交割時該注意的6件事

（澳洲生活網訊）在慶祝成功拍賣或私人出售後，下一個里程碑便是房屋的產權轉讓事宜。維多利亞州消費者事務部主任Claire Noone博士，在realestate.com.au網站上提供了6個產權轉讓需注意的事項。

1.了解產權交割

房屋的產權轉讓是一個很正式的過程，通常是由你的法定代理人、財務代理人去和賣家協商。當房屋所有權從賣家轉到你手上，你支付賣價的餘額時，便要完成產權轉讓。

賣家在合同中訂下的產權轉讓日期，通常是售出後的 30~90天之間。

2.安排最後檢查

在產權正式轉讓的前一周，你有資格在任一合理時間點檢查房屋狀況。你可以聯絡房地產經紀人安排視察時間。

當房屋售出時，賣家必須在同等條件下，遞交房屋所有權。記得要核對房屋合同上列出的所有項目是否都維持在良好狀態。

3.購買相應保險

你的貸方通常會建議你從賣家簽訂合同的那天起，就讓建築和財產保險生效。如此便能保障賣方的利益，同時你自己的財產也得到保障。

4.檢查房屋大小

你的執業律師和產權轉讓代理人(conveyancer)會提供你一個土地計劃，你可以檢查房屋所有的尺寸和邊界是否和產權證書(Certificate of Title)的內容一致。

你要確保準時提供相關文件和其他資訊，若有所延遲，代價將是很高的。

5.了解承擔開銷

產權轉讓時，所有的開銷，如利率及其他費用，是由你和賣方之間協調的。賣方要負責一直到轉讓日當天的費率，你則是從產權轉讓成功後第二天開始承擔。

此外，你還要負責支付這筆成交案的土地轉讓稅(印花稅)。通常是在產權轉讓時支付，支付期限一般最多不得超過3個月。你支付稅額之後，才能正式成為房產所有人。

6.領取房屋鑰匙

一旦轉讓成功，你就可以向房地產經紀人領取房屋鑰匙，成為這棟房屋的真正主人。

作者：喬伊