圖：網路圖片
墨爾本9月第3周的上市拍賣數為944個,拍賣成交率為76%。其中House的中位價格是93.1萬元,單元和公寓房是60.8萬元。悉尼的拍賣成交率為73.2%。
《時代報》(The Age) 9月21日載文「Melbourne auctions begin to fade but some good news for sellers」,墨爾本春季市場開始連續三周拍賣成交率走低，主要原因還是上市數量多了。其實這對買家是好事，因為選擇多了。同樣，悉尼的拍賣成交率達到了三年來的低點，上周六有1000棟物業上市拍賣。
著名地產雜誌《Smart Property Investment》9月17日載文「More foreign buyers in government』s sights」。從今年5月稅務局開始調查外國人違規買房，已經發現了3000多項違規買房的線索。政府現在對481項違規買房的交易進行調查，要求違規者在今年11月底以前賣出，否則予以處罰。
買房投資誰都不願意出錢過多而成交，因為這樣就「買虧了」。有些投資者總想買的「便宜」，然而後來發現，雖然當時買的便宜，但最後也沒有賺到便宜，相反到明顯吃虧了。這裡需要澄清「便宜」和「值」的投資觀念。
在某一個地區或者某一類物業，房屋售價比較便宜，你買下來就是「買便宜了」。但正如前面的文章所說，如果這類地區或者這類物業的市場供大於求，房價增長緩慢甚至不增反降，你買的便宜，將來賣出時下一買家買的也便宜。這樣的房產投資就失敗了。
如果你在某一個有增長潛力的地區買的物業並不便宜，但是成交價格低於該物業的市場價格，你就是「買值了」，因為這就是「物有所值」。這樣的物業經過一定裝修或者市場增長周期，價值會很快回到或超過市場價格。我們以前提到過，這樣的物業其實在市場上總是有的，業內常稱為「5D」房產。即Distance（業主搬遷或海外的業主急於出售），Devoice(家庭關係破裂)，Decease(家庭成員去世)， Distress (生意失敗或失業陷入困境),Disappointed(拍賣沒有達到預期)。在這些情況下，賣主常常不得不降低銷售價格，以低於市場的價格售出。當然在賣方市場競爭多時，機會就少了，但是在買方市場時，機會就來了。
這就是我們經常強調的，現在要抓緊時間將升值的資產進行轉貸組合做好現金儲備。買房不是因為便宜才買，而是物有所值才買。投資者應當隨時做好現金儲備，機會來了就能馬上抓到。
供稿：澳博信貸與地產投資
諮詢熱線：95618875,0403570531 趙先生高女士
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More