圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）
1、實際上中國投資僅佔總量的2%
對於中國投資者在澳大利亞住宅房市投資的規模，有兩極化的評論。中國買家常被認為是造成澳洲房價升高和導致支付能力危機的主因。
事實上，海外的中國投資者購買量出奇的低。propertyobserver.com.au 網站聘請了兩位客座觀察員：悉尼大學中國商業及管理學系教授的Hans Hendrischke和
悉尼大學商學院講師Wei Li。
根據外國投資審查委員會(FIRB)的核准數據和澳大利亞統計局(ABS)的資料，以及他們本身對中國商業地產實際投資的調查，估計出中國投資者對澳洲住宅房地產的投資量約佔澳洲所有住宅房產交易的2%。他們這裡的定義」中國投資者」是應該合乎法律要求的，因為在規定上他們來澳大利亞購買房產時，也須向外國投資審查委員會申請許可證。
數據的來源，是把中國買家在住宅房產的投資額除以澳洲住宅房產交易總量。物業觀察網站依據外國投資審查委員會(FIRB)的統計，2013-14財政年度，中國投資者對澳洲住宅房產的投資總額為$58億 (A$5.8 billion)。這與畢馬威國際會計師事務所(KPMG)及悉尼大學對「中國在澳實際投資」得出的數據是一致的。
根據澳大利亞統計局的資料顯示，同期澳洲住宅房產總銷售額為$2580億 (A$258 billion)。
2、住宅用地vs商業用地
Hans Hendrischke和Wei Li先生估計2013-14財政年度，中國投資者對住宅房產的投資總額為$58億澳幣。這筆金額僅是一個估計數字，因為外國投資審查委員會只列出了各國批准的房地產投資總值，而沒有區分是商業地產或住宅房產。
商業和住宅房產之間的劃分僅適用於已批准的外國整體投資。2013-14財政年度，商業和住宅房產之間的比例為53：47。將這個比例運用到中國通過審核的房產投資總額為$124億澳幣，則可得知，中國投資澳洲房產總額約$58億澳幣，而商業房產總額為$66億澳幣。
必須注意的是，外國投資審查委員會的核准數據通常都比實際投資量高。根據KPMG會計師事務所和悉尼大學資料庫對商業房產的研究資料顯示，2014年度的實際投資量為$44億澳幣，比審查委員會核准的數據要低。
3、住宅房產總銷售額
2013-14財政年度，澳大利亞統計局記錄有482, 720個房產轉讓。澳洲住宅房產的平均價格，從2013年9月季度的$516,000澳幣上升至2014年6月季度的$548,900澳幣，漲幅約6.3%。
Hans Hendrischke和Wei Li先生表示，從統計局的住宅房產價格指數季度數據可得知，澳洲的住宅房產銷售總額為$2580億澳幣。
4、中國的投資規模
根據外國投資審查委員會的資料，外國的投資總數佔澳洲所有住宅房產投資的13.4%，而來自中國的投資僅佔澳洲房市的2%。這個估計值是由澳洲國民銀行(National Australia Bank, NAB)的「澳洲住宅房產季度調查(Quarterly Australian Residential Property Surveys)」一致。
這代表2013-14財政年度，外國買家對新建房產的需求波動在10.2%~12.5%之間，而對已建房產的需求則是在7.2%~8%之間波動。由於澳大利亞經濟成長衰退，加上澳幣持續貶值，所以在不久的未來，外國人對澳大利亞住宅房市的投資將不會消退。
Hans Hendrischke和Wei Li先生建議，評論家們在認定中國投資者是造成其他人支付能力削弱的主因時，至少應該先看看這些數據再下評論。
中國投資澳大利亞房地產的資訊來源，都是依靠一些不同目的，甚至是相互矛盾的材料所彙編成的數據。眾議院常設經濟委員會(The House of Representatives Standing Committee on Economics)發表的「2014年外國人投資住宅房產報告」中，突出了外國投資審查委員會和統計局的數據不一致，因此斷定有關中國投資住宅房產市場的詳細數據是無法獲得的。
不過，Hans Hendrischke和Wei Li先生表示，根據他們手上的材料可以判斷，中國投資者對住宅房產的投資量約佔澳大利亞所有住宅房地產交易的2%。
申請住宅房產投資許可的中國投資人，占潛在外國投資人的1/6或16%。這代表房屋和房產支付能力危機不會因為限制某一方的投資量，而有所解決。
作者：繁榮世界 青雲
This post was last modified on 2015年9月23日 19:33
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
