(澳洲生活網配圖)
(澳洲生活網訊)據《澳洲金融評論報》報道,悉尼房地產春季拍賣市場清盤率跌至3年最低點。多數中介表示房地產高峰期已經過去。
澳洲Domain集團高級經濟學家Andrew Wilson博士認為,自九月份以來,悉尼房地產春季拍賣市場清盤率已跌至3年最低點,並將持續低迷,年前有可能跌破70%,甚至有可能會在下周發生。
據Domain數據顯示,悉尼共有832處房產上市拍賣,其中598處拍賣結果報告給domain.com.au。 460處成功售出,另有47處退出不賣。清盤率71%。
央行行長Glenn Stevens在周五說隨著投資房市的熱潮退去,他希望部分潛在的投資房購買者會變成自住房擁有者。
Stevens說對於投資者的新貸款不再象過去那樣增長迅猛,而增幅會逐漸回到央行規定的10%『限速』。
專家們說之前房市由那些不願錯過發財機會的買家推動,而現在則調頭由那些不願錯失高峰價的賣家驅動。
J Hooker Leppington 的銷售經理Anthony Bucca說,目前買家開始持觀望態度。「在總理交替之後他們對經濟採取謹慎態度,所以選擇觀望市場是否會進一步冷卻。」
Domain集團的高級經濟師Andrew Wilson博士說,「關於房市平穩的看法意味著我們擁有如此多的房源,開始改變房市上買家和賣家的平衡,並開始往買家市場傾斜」。
但是買家也有苦衷:第二季度房價的快速增長讓可負擔性進一步惡化,而最近銀行監管者迫使銀行發緊放貸由讓很多投資者捉襟見肘。
因此上周悉尼拍賣清盤率比去年同期下降了10%,而和5月份90%的高峰相比更是鮮明對照。
對於目前的這種賣方心裡,Cooley拍賣會的Damien Cooley表示,公司負責的86場拍賣會的數據得出的清盤率僅為74%。很多買家都開始著急,他們想在年前出售房子,但這其實並不明智。澳幣下跌,房價還會漲,所以成交價肯定不會低。
文:Grant
This post was last modified on 2015年9月22日 07:38
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