（澳洲生活網訊）新州房產開發商將面臨越來越大的壓力，據《每日電訊報》報導，新州政府將進行立法改革，打擊兜售房產者（property spruiker）、改變公寓規格的行 為以及日落條款的使用。

新州創新與優化管理廳 長多米尼羅（Victor Dominello）表示，希望這些立法的變更是為了保護購買樓花的買家。

「新州政府致力於 保護消費者不受剝削。」 他表示，這是一個嚴重的問題，立法旨在保護買 家不會受到盤剝。畢竟，買房是人生中最大的財務決 定之一。

這項 改革將嚴厲打擊兜售房產的人。這些人通過研討會鼓吹快速致富的方案，推銷部分開發商的產 品，同時隱瞞他們從開發商處獲得傭金的事實。

多米尼羅還將審視將公寓賣出去後卻又調整公寓規格和布局的開發案。

另外，購買樓花時可能 碰到的日落條款也將是要改革的一個部分。 日落條款原意是用來保護樓花買家的權益。如果一個開發案沒有在特定時期內竣工，根據日落條款，開發商須向買家退還定金、取消合同。但是，在火熱的市場中，部分開發商利用這一條款， 故意拖延交房時間，使合同失效，然後將新房以更高的價格賣給其他買家。這意味著原來的買家不 僅僅買不到公寓，還會損失增值的資本。

新州公平交易廳一名發言人表示，買家購買樓花時須特別小心，特別是在市場很火的時候。因 為這個時候買的房子幾年後想賣的話，可能收不回成本。

也有專家建議，準備購買樓花的買家尋求獨立的法律意見及獨立的估價人，不要盲目聽從開發商的推 薦。

文：Leo