圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）有關布里斯班的公寓市場是否健康的問題一直在無休止的爭論，似乎無可避免地都聚焦在內城區的需求究竟能夠持續多久。想要了解清楚當地真實的自住需求、投資需求、租賃需求和供應量的關係，這裡有幾個要點一定要考察清楚。
1.不同城市人口的住房可負擔性 (承受力) —承擔力越高代表房價越高
2.不同城市住房中價位的對比—升值空間、升值潛力
3.澳洲境內人口遷徙的數量對比—住房需求, 需求越大, 升值越多
2009年至2015年, 悉尼的可負擔性一直位於最高位 (房價在最高位)。直至2015年3月，內城區的公寓中位價在過去12個月里上漲了11%。伴隨著這一輪強勁的上漲趨勢，當地的可負擔性越來越差，尤其是對於那些首次置業者更是雪上加霜。這種形勢導致當地的租賃市場愈發膨脹。
與此同時，儘管布里斯班公寓的可負擔性在下降，但相比較布里斯班南邊的中價格，這些中高密度的公寓在價格上還是很有優勢。根據可靠報告，就可負擔性而言，布里斯班的公寓仍然在全澳排名第三，從而極具競爭力。
相比全澳洲的公寓中位價，布里斯班公寓的中位價便宜了$127,600澳幣。而相比較悉尼的公寓，更是便宜了$222,100澳幣之多。這使得布里斯班的公寓依然受到投資者的青睞。
而相比較悉尼和墨爾本的公寓，布里斯班公寓的租金回報率極具優勢。在過去十年，布里斯班的公寓租金回報率穩定在3.9％並且在今年上升到了4.0％，這個數據均高於悉尼和墨爾本的租金回報率。而且，由於悉尼和墨爾本的房價持續上升，悉尼和墨爾本的租金回報率已經分別下降到3.4％和3.0％。
另外尤為重要的是，跨州的人口流動也是驅動地產的因素之一。西澳已經不再吸引其它州的人口來本地定居，人口增長已經平穩，而維多利亞的人口流入已經開始下降，現在唯有昆士蘭吸納其它各州的人口。在過去４年當中，８０％移民到昆士蘭的人口選擇布里斯班，所以當地的租賃和自住需求都在不斷都上漲。
再加上新生代的自住需求也在不斷改變，這使得當地的房產市場越來越健康。從2011年到明年2016，預估當地租房市場的需求會增加13,000人，而到2026年預計，當地租房市場的需求會增加315,000人！這樣的情況一方面是由於越來越多的年輕人買不起房而只能租房，另一方面是因為他們更喜歡住在生活方式更加時尚的地區。相比較上一代人的自住方式，現代年輕人更追求時尚和便利。
所以，上漲，泡沫還是蕭條？地產市場從不會被遺失或偷竊，也不會被挪走。理性購買，小心管理，地產市場仍然是世界上最安全的投資。而根據上述等諸多因素考慮，布里斯班的房市依然是值得考慮的投資選擇。
供稿：澳紐投資集團
熱線電話：0297996886 手機：0449868989
地址：shop C1, 1-17 Elsie St, Burwood NSW 2134
This post was last modified on 2015年9月12日 06:44
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More