圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）墨爾本9月第1周的上市拍賣數為831個，拍賣成交率為76%。其中House的中位價格是91.7萬元，單元和公寓房是61.3萬元。悉尼的拍賣成交率為78%。
著名地產雜誌 Smart Property Investment 9月3日載文<Property affordability improves >。除了新州外，所有省份的住房可負擔性指數都較一年前有了改善。
全國的住房可負擔性指數從30.9% 降到30.3%。維省的指數從32.2% 降到32.1%。該雜誌9月7日還載文<Economist asks: 「Where』s the heat?」>，Domain Group 高級經濟學家Wilson責問政府監管局APRA關於今年限制投資信貸增長幅度不超過10%的政策缺乏依據。他認為除了悉尼部分地區，其它地區的市場並沒有過熱。悉尼部分地區過熱是因為海外買家推高了房價，現在悉尼的市場也在降溫。
當前全國的債務拖欠率處於歷史最低點，房屋可負擔性也好於平均水平。絕大多數地區的房屋市場並不需要降溫。
有兩位客戶朋友的房貸早已經還清，地契一直握在手裡。他們最近詢問，看到別人投資房地產賺到了錢，自己總感覺風險太大，不知道怎麼做，所以一直不敢去買房投資。我們說，投資房地產當然有風險，這麼多年來地產投資者有賺錢的，也有賠錢的。
做投資首先要知道風險在那裡，然後要知道怎樣能預先規避風險，這樣風險就不可怕了。就像航海者，不知道前面的暗礁在哪裡，盲目航行就有觸礁的風險。如果事前知道了暗礁的位置，你能夠預先操作避開它，就沒有風險了。
在澳洲投資房地產，相對來說比其他國家要安全得多。因為經濟相對穩定，房價長期增長也穩定。
但是有幾個方面的地產投資，常常會有較高的風險。對於沒有經驗的投資者需要謹慎而行。一是礦產城市，受單一經濟影響，過去的黃金十年房價可能翻了5倍到10倍，投資者都賺翻了。
但是澳洲資源業近年來的不景氣，導致房價和租金會下跌達50%。投資者就像在股市一樣被套住。這一資源業的不景氣可能還會持續數年，因為主要去取決於中國的市場需求。其次是鄉村地區。除了一些鄉村中心城市，大多數鄉村地區的人口和經濟增長緩慢，需求較低。出租回報可能高一些，但是房價增長緩慢甚至不漲。
投資房地產如果沒有資本增值，就是在浪費時間和資金，更重要的是喪失了更好的投資機會。
待續
供稿：趙先生高女士澳博信貸與地產投資
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This post was last modified on 2015年9月9日 07:03
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More