圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）墨爾本9月第1周的上市拍賣數為831個，拍賣成交率為76%。其中House的中位價格是91.7萬元，單元和公寓房是61.3萬元。悉尼的拍賣成交率為78%。
著名地產雜誌 Smart Property Investment 9月3日載文<Property affordability improves >。除了新州外，所有省份的住房可負擔性指數都較一年前有了改善。
全國的住房可負擔性指數從30.9% 降到30.3%。維省的指數從32.2% 降到32.1%。該雜誌9月7日還載文<Economist asks: 「Where』s the heat?」>，Domain Group 高級經濟學家Wilson責問政府監管局APRA關於今年限制投資信貸增長幅度不超過10%的政策缺乏依據。他認為除了悉尼部分地區，其它地區的市場並沒有過熱。悉尼部分地區過熱是因為海外買家推高了房價，現在悉尼的市場也在降溫。
當前全國的債務拖欠率處於歷史最低點，房屋可負擔性也好於平均水平。絕大多數地區的房屋市場並不需要降溫。
有兩位客戶朋友的房貸早已經還清，地契一直握在手裡。他們最近詢問，看到別人投資房地產賺到了錢，自己總感覺風險太大，不知道怎麼做，所以一直不敢去買房投資。我們說，投資房地產當然有風險，這麼多年來地產投資者有賺錢的，也有賠錢的。
做投資首先要知道風險在那裡，然後要知道怎樣能預先規避風險，這樣風險就不可怕了。就像航海者，不知道前面的暗礁在哪裡，盲目航行就有觸礁的風險。如果事前知道了暗礁的位置，你能夠預先操作避開它，就沒有風險了。
在澳洲投資房地產，相對來說比其他國家要安全得多。因為經濟相對穩定，房價長期增長也穩定。
但是有幾個方面的地產投資，常常會有較高的風險。對於沒有經驗的投資者需要謹慎而行。一是礦產城市，受單一經濟影響，過去的黃金十年房價可能翻了5倍到10倍，投資者都賺翻了。
但是澳洲資源業近年來的不景氣，導致房價和租金會下跌達50%。投資者就像在股市一樣被套住。這一資源業的不景氣可能還會持續數年，因為主要去取決於中國的市場需求。其次是鄉村地區。除了一些鄉村中心城市，大多數鄉村地區的人口和經濟增長緩慢，需求較低。出租回報可能高一些，但是房價增長緩慢甚至不漲。
投資房地產如果沒有資本增值，就是在浪費時間和資金，更重要的是喪失了更好的投資機會。
待續
供稿：趙先生高女士澳博信貸與地產投資
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This post was last modified on 2015年9月9日 07:03
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More