【繁榮世界】怎樣在黃金海岸「以房養學」？

（澳洲生活網訊）對於了解澳洲房地產的人都知道，一種新型的房產投資方式「以房養學」在澳洲異常的火爆。從概念上，「以房養學」就是在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。這樣既能滿足孩子留學期間的住宿支出，還可以將多餘房屋出租以獲得可觀的租金回報，用以負擔孩子平時的生活支出。

這種新型的投資方式最大的好處是在幫助孩子爭取做到「零成本」留學的同時，還能憑藉的房產的增值，讓投資者從中獲得更高的收益。而澳洲房屋的高性價比吸引了一批又一批的投資者，比如在悉尼地區，「以房養學」的例子就不在少數。

現在澳大利亞的經濟市場已經為鼓勵海外購房做了相關調整，針對海外的簽證申請的放寬等多項有利因素，推動了「以房養學」。根據目前的華人市場反饋，這種「以房養學」投資方式其增值快、低風險、回報高等特點，在澳洲多個城市和地區都受到了一致的好評。

目前在黃金海岸，一些投資者已經開始複製悉尼的成功，開始了這種「以房養學」特別是在南港區（Southport），憑藉其優越的地理位置，高質量的教學資源，安全舒適的打工與學習環境，成為很多海外買家投資和留學生現階段租房的重點關注區之一。

「以房養學」——增值快

黃金海岸的房市，歷經了7年的復甦，今年再現房產銷售兩位數增長。據最新統計表明，黃金海岸的房屋銷售量較兩年前相比上漲了11%，公寓則達到39%。由此可以看出，黃金海岸地產投資的需求開始轉旺。黃金海岸的房價目前只是在復甦階段，相比悉尼的高房價，部分華人買家在考慮到相關的性價比後，開始紛紛湧向黃金海岸。風景好，設施全，交通便利的南港區就成了眾多買家熱捧的對象。

目前，很明顯受到最近澳幣貶值的影響，中國赴澳遊客數量越來越多了。中國已成為黃金海岸最大的海外遊客來源，在黃金海岸旅遊業的貢獻上已經充分體現出。當地旅遊經濟的繁榮，促進了本地經濟的蓬勃發展，越來越多的海外精英人士都來到了這個城市。其學習，工作上的便利，可以讓人感覺到，黃金海岸的房價和租金離走高的趨勢不遠了。

海外購房者不僅只關心房屋的性價比，還有城市良性的發展。這裡的數據表明一切：黃金海岸市政府對該市的投資高達252億澳元！在教育、醫療、研究、就業等多個領域，還有該市所取得的2018年英聯邦運動會主辦權，讓這個城市房產投資的熱度高居不下。至於如何有效的投資，建議向我們經驗深厚的地產團隊諮詢，我們將給您提供最專業、最權威的解答。

「以房養學」——低風險

不少海外投資者都在關心價格問題，其實，在黃金海岸「以房養學」所需的資金量遠沒有想像中的那麼大。比如，目前南港的一棟兩房公寓價格大約不到50萬澳元。而首期付款甚至只需要支付5%。考慮到將來信貸政策的變化，購房貸款額度可以達到七到八成，還可以只還利息不還本金，這樣讓購房者還款毫無壓力。而且在澳大利亞這種房產投資相對穩定的環境下，投資人者的風險就降到了一個極低的水平。對此，我們的團隊在房產投資分析上具有多年的經驗，我們願意為購房者提供低風險，高收益的理財建議。

澳洲的公寓項目尤其是鄰近知名大學的學區房，租金回報高，空租期短，非常適合在澳洲留學以房養學的客戶。在黃金海岸的南港區不僅是中心商務區，而且擁有著名的格里菲斯大學（Griffith University）以及多所澳洲領先的私立和公立精英學校，例如黃金海岸最好的兩所私立學校南港中學（Southport State High School）和聖希爾達中學（St Hilda』s School）都坐落於此，它們都為國際學生敞開大門。

現在中國赴澳留學生就已經高達15萬人，是澳洲最大的留學生來源國，隨著這個趨勢上漲，黃金海岸租房和購房市場的繁榮指日可待。

「以房養學」——回報好

在澳洲留學的人都知道，那教育學費是以每年5%的速度逐年上漲的！這一下子就把「以房養學」的投資優勢逐漸展現出來！讓我們來算一筆賬，比如：格里菲斯大學的學費每年15,000澳元到20,000澳元，而黃金海岸的私立精英中學收費是從小學到高中大概在每個階段在7,000到30,000澳元每年，其海外學生每年在校的住宿大概就要花費2,0000澳元。那麼為什麼不在該地區的黃金地段投資一套房子呢？這樣不僅可以省去租房的費用，獲得租金上的高回報，而且這種黃金地段的學區房保值增值的潛力是顯而易見的。

一位姓的楊先生就心動了，在孩子上小學三年級的時候就表示想在澳洲買一套小戶型來投資為了孩子以後去澳洲留學。雖然悉尼高校品牌名氣更大，考慮到高漲的房價，他的眼光開始轉向其它城市。在黃金海岸地區一般平均的租金也要200澳元每周，算下來留學三年的總租金為31200澳元。這還不包括以後讀研的費用，這對一個家庭來說確實是非常大的一筆開銷，

但是在黃金海岸區投資一套房子每月的還的貸款約2000澳幣左右。如果提前為孩子在該地去買一套房子，孩子自己住一間，將剩餘的房間出租出去，那麼租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款。如果孩子讀完就可以考慮賣掉或繼續出租，楊先生認為澳洲房價的穩定增長可以完全抵消孩子的留學成本，這樣真的是一舉兩得。對此，我們地產團隊歡迎投資者前來諮詢，我們將為買家提供高質量的人一條龍的服務，讓買家買的安心，住的放心！

結語

「繁榮世界」在大學城和聯邦運動會館旁邊有著很好的投資物業，可以供看中國的讀者選擇。歡迎有意者來電來函詢問。

現在我們也能清楚的看到，隨著澳洲留學政策的放寬，無論是從教育質量、居住環境，還是投資回報。從長遠來看，黃金海岸的房產可以作為是「以房養學」的候選地之一。這不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境，還能培養孩子在理財經營方面的能力。在獲得收益的同時，也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。

所以，乘著黃金海岸房產價格還沒瘋漲，及早購置一套價格適中、位置較好的房產為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，可以說是一個好的選擇。現在黃金海岸的1室戶型僅需30萬澳幣，2室戶型也只有不到30萬澳幣，而且在黃金海岸的CBD地段，這個價位實在是實屬難得，繁榮世界對此作了大量的研究，歡迎廣大購房者抓住這個投資良機，讓我們一同見證黃金海岸未來發展的繁榮！

供稿：繁榮世界

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