長期關注本人文章的讀者應該了解到投資房的標的無非分為別期房類和二手房類的別墅或公寓。如考慮到利用房屋折舊扣稅則以期房新房為優，如首期資金有限則購買期房更有優勢，如何規避無良開發商或者因專業與實力因素利用SUNSET TERM（落日條款）造成投資者喪失投資機會的簡單方法就是找信譽紀錄良好的代理商購買優質開發商的產品。因為良好的口碑本身就具有巨大的經濟價值，專業的代理商與開發商都會珍惜來之不易的品牌信譽。與好公司合作，問題已解決了大半。因為負責人的公司在挑選產品與定價上面都已顧及買家利益，爭取最大量的回頭生意。
從宏觀上，投資地的選擇涉及政治經濟人文等因素，從微觀上則涉及地點，周邊配套，價格等因素。在微觀因素中，LOCATION 是永遠正確的首選因素，現代生活越來越緊張，人的感覺是越來越忙，那麼LOCATION就包含了從出行到購物辦事等方面都要節省時間的元素。而市區停車困難，越來越多的人更樂意選擇火車出行。希望節省時間與追求便利成為了現代人的首選要素。有了很好的LOCATION外，目前價位尚低是降低投資風險，獲取更大增值空間的重要因素。
目前投資悉尼CHATSTWOOD 固然一樣會有增值前景，但是今天100多萬才二房APARTMENT的高價還有多大上漲空間？供樓過程又要貼多少錢去養房貸？
如果100多萬的資金，投資三套4房別墅，而且可步行10來分鐘即到火車站與鎮中心（包括購物與其他設施），投資風險是否可以大大降低？
讓我們來以中立客觀的眼光來審視這種物業是否值得投資。如果有用一套需要與租客合住的SYDNEY房換取2套收租，1套自住的生活的機會是否值得考慮呢？這是一個幾乎無需貼多少錢去養貸的項目。如果是工薪納稅人士，扣去節稅收益，頭年就有盈餘了。
1，Location ：700米左右至火車站鎮中心。離市中心22分鐘火車車程。火車站已在運行，工作日高峰期每12-20分鐘一班火車。鎮中心待建，建成後房價將更高。
2，土地價格才$500多/平方米！350-400平方米土地價格才21-23萬。造價才約$1400/平方米。180平方米的4房2衛2車位單層別墅造價才約25萬。全包總價才47萬左右。無STRAT FEE。
3，建築商是全澳建築界一哥METRICON！還要破紀錄擔保建築結構質量25年！比法規的7年足足多了18年。自信爆棚！
4，內高居然有2.55米，交鑰匙工程，按時簽約後就不再加價！
5，包了SITE COST，挖到岩石也由開發商自行消化。買過地的都知道，這是打破行規的呵！
6，明年10月才交地，一年多才交土地！堪比公寓樓花! 留有充足時間備款。交地時土地價很可能又漲了。
7，首次訂金總額才不到$3萬多，土地SETTLE前
辦出貸款。若貸8成則只須備餘款9-10萬。
8，建成房子後，按5%回報包租1年（頭30天空租風險由房東自負）。包租期滿後，已經是3年後了，通常租金與房價都會再漲。
9，入市時機：澳幣4.7左右！人民幣仍有貶值風險。
10，小環境：小橋流水人家，公園運動場小學中學就在旁邊。大環境：連續5年蟬聯全球最宜居地的墨爾本。人口持續增長。
11，時間緊迫：外國人12月1日前交換合同可節省$5000FIRB申請費！
12，已收到大量EOI。現在已經很多人熱捧的項目，是否已經預示了未來的升值趨勢？只有漲價，才是讓供求平衡的唯一途徑！
能抓住良機的人必然OPEN MIND！
先吸收信息，再了解核實考證！心動不如行動！
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This post was last modified on 2015年9月12日 23:14
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
