長期關注本人文章的讀者應該了解到投資房的標的無非分為別期房類和二手房類的別墅或公寓。如考慮到利用房屋折舊扣稅則以期房新房為優，如首期資金有限則購買期房更有優勢，如何規避無良開發商或者因專業與實力因素利用SUNSET TERM（落日條款）造成投資者喪失投資機會的簡單方法就是找信譽紀錄良好的代理商購買優質開發商的產品。因為良好的口碑本身就具有巨大的經濟價值，專業的代理商與開發商都會珍惜來之不易的品牌信譽。與好公司合作，問題已解決了大半。因為負責人的公司在挑選產品與定價上面都已顧及買家利益，爭取最大量的回頭生意。
從宏觀上，投資地的選擇涉及政治經濟人文等因素，從微觀上則涉及地點，周邊配套，價格等因素。在微觀因素中，LOCATION 是永遠正確的首選因素，現代生活越來越緊張，人的感覺是越來越忙，那麼LOCATION就包含了從出行到購物辦事等方面都要節省時間的元素。而市區停車困難，越來越多的人更樂意選擇火車出行。希望節省時間與追求便利成為了現代人的首選要素。有了很好的LOCATION外，目前價位尚低是降低投資風險，獲取更大增值空間的重要因素。
目前投資悉尼CHATSTWOOD 固然一樣會有增值前景，但是今天100多萬才二房APARTMENT的高價還有多大上漲空間？供樓過程又要貼多少錢去養房貸？
如果100多萬的資金，投資三套4房別墅，而且可步行10來分鐘即到火車站與鎮中心（包括購物與其他設施），投資風險是否可以大大降低？
讓我們來以中立客觀的眼光來審視這種物業是否值得投資。如果有用一套需要與租客合住的SYDNEY房換取2套收租，1套自住的生活的機會是否值得考慮呢？這是一個幾乎無需貼多少錢去養貸的項目。如果是工薪納稅人士，扣去節稅收益，頭年就有盈餘了。
1，Location ：700米左右至火車站鎮中心。離市中心22分鐘火車車程。火車站已在運行，工作日高峰期每12-20分鐘一班火車。鎮中心待建，建成後房價將更高。
2，土地價格才$500多/平方米！350-400平方米土地價格才21-23萬。造價才約$1400/平方米。180平方米的4房2衛2車位單層別墅造價才約25萬。全包總價才47萬左右。無STRAT FEE。
3，建築商是全澳建築界一哥METRICON！還要破紀錄擔保建築結構質量25年！比法規的7年足足多了18年。自信爆棚！
4，內高居然有2.55米，交鑰匙工程，按時簽約後就不再加價！
5，包了SITE COST，挖到岩石也由開發商自行消化。買過地的都知道，這是打破行規的呵！
6，明年10月才交地，一年多才交土地！堪比公寓樓花! 留有充足時間備款。交地時土地價很可能又漲了。
7，首次訂金總額才不到$3萬多，土地SETTLE前
辦出貸款。若貸8成則只須備餘款9-10萬。
8，建成房子後，按5%回報包租1年（頭30天空租風險由房東自負）。包租期滿後，已經是3年後了，通常租金與房價都會再漲。
9，入市時機：澳幣4.7左右！人民幣仍有貶值風險。
10，小環境：小橋流水人家，公園運動場小學中學就在旁邊。大環境：連續5年蟬聯全球最宜居地的墨爾本。人口持續增長。
11，時間緊迫：外國人12月1日前交換合同可節省$5000FIRB申請費！
12，已收到大量EOI。現在已經很多人熱捧的項目，是否已經預示了未來的升值趨勢？只有漲價，才是讓供求平衡的唯一途徑！
能抓住良機的人必然OPEN MIND！
先吸收信息，再了解核實考證！心動不如行動！
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This post was last modified on 2015年9月12日 23:14
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
