(澳洲生活網訊)許多投資者將目光轉向昆士蘭房產,以賺取更高的租金收益。然而,一些買家仲介(buyer』s agent)稱,大部分投資人買房多花了冤枉錢。
據兩個著名的昆士蘭買家中介的說法,南澳各州的投資人已習慣昂貴的房價,因此買跨省之間的房產時多花了冤枉錢。
例如:布里斯班的中間房價為$484,374澳幣,而公寓的中間房價為$354,246澳幣;悉尼的中間房價是1百萬澳幣。由此可知,布里斯班的房價比起悉尼,便宜了數十萬澳幣。這樣的價差極有可能吸引墨爾本和悉尼的投資者,然而卻出現一個問題:買家仲介讓他們付出比原價更多的金額。
Property Searchers總經理Carolyn Campbell表示,南澳各州的買家仲介總是使他們的客戶多付錢,而且已經認可這個方式。
「一位代理商抗議道,近期一筆由他與南澳買家仲介經手的買賣,最終以超過價值$5萬出售。而這筆成交的案子通常會被用作「買賣證明」,向下一個買家展示。
VFM房產諮詢(Property Advisory)的黃金海岸買家仲介暨估價員庫格倫先生(Tony Coughran)也觀察到,買家仲介超額支付的情況,在昆士蘭成為新投資熱點的這幾個月非常明顯。
「The Gold Coast is fast becoming the focus of Melbourne and Sydney buyers due to our value-for-money alternatives with increasing capital gains,」MrCoughran said。
他說:「由於我們使用了物有所值作為替代資本增值,使得黃金海岸的房地產很快的吸引了悉尼和墨爾本的買家。」
這類顯著的例子有:位於Coomera河濱空地的三居室聯排別墅(townhouse),售價$270,000澳幣。這棟住宅的每周租金收入預期可達$370澳幣。然而房地產價格的過度支付,可能會影響它從市場獲取的租金收益,尤其是租賃需求降低時,損失將更慘重。
昆士蘭房地產機構(Real Estate Institute of Queensland)首席執行長Antonia Mercorella表示,儘管陽光海岸(Sunshine Coast)的房屋空置率為1.9%(比前期增加了0.8%),黃金海岸和陽光海岸仍創下昆士蘭最低房屋空置率紀錄。
她說:「黃金海岸正在重生( rebounding)。這個地區即使受到全球金融危機的波及,仍屹立不搖。如今它將再度受到重視。」「黃金海岸強勢復出對投資者來說是一個大好消息。」
作者:喬伊
This post was last modified on 2015年8月27日 19:25
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