Categories: 澳洲地產

悉尼和墨爾本投資者在昆士蘭買房付高價

(澳洲生活網訊)許多投資者將目光轉向昆士蘭房產,以賺取更高的租金收益。然而,一些買家仲介(buyer』s agent)稱,大部分投資人買房多花了冤枉錢。

據兩個著名的昆士蘭買家中介的說法,南澳各州的投資人已習慣昂貴的房價,因此買跨省之間的房產時多花了冤枉錢。

例如:布里斯班的中間房價為$484,374澳幣,而公寓的中間房價為$354,246澳幣;悉尼的中間房價是1百萬澳幣。由此可知,布里斯班的房價比起悉尼,便宜了數十萬澳幣。這樣的價差極有可能吸引墨爾本和悉尼的投資者,然而卻出現一個問題:買家仲介讓他們付出比原價更多的金額。

Property Searchers總經理Carolyn Campbell表示,南澳各州的買家仲介總是使他們的客戶多付錢,而且已經認可這個方式。

「一位代理商抗議道,近期一筆由他與南澳買家仲介經手的買賣,最終以超過價值$5萬出售。而這筆成交的案子通常會被用作「買賣證明」,向下一個買家展示。

VFM房產諮詢(Property Advisory)的黃金海岸買家仲介暨估價員庫格倫先生(Tony Coughran)也觀察到,買家仲介超額支付的情況,在昆士蘭成為新投資熱點的這幾個月非常明顯。

「The Gold Coast is fast becoming the focus of Melbourne and Sydney buyers due to our value-for-money alternatives with increasing capital gains,」MrCoughran said。

他說:「由於我們使用了物有所值作為替代資本增值,使得黃金海岸的房地產很快的吸引了悉尼和墨爾本的買家。」

這類顯著的例子有:位於Coomera河濱空地的三居室聯排別墅(townhouse),售價$270,000澳幣。這棟住宅的每周租金收入預期可達$370澳幣。然而房地產價格的過度支付,可能會影響它從市場獲取的租金收益,尤其是租賃需求降低時,損失將更慘重。

昆士蘭房地產機構(Real Estate Institute of Queensland)首席執行長Antonia Mercorella表示,儘管陽光海岸(Sunshine Coast)的房屋空置率為1.9%(比前期增加了0.8%),黃金海岸和陽光海岸仍創下昆士蘭最低房屋空置率紀錄。

她說:「黃金海岸正在重生( rebounding)。這個地區即使受到全球金融危機的波及,仍屹立不搖。如今它將再度受到重視。」「黃金海岸強勢復出對投資者來說是一個大好消息。」

作者:喬伊

 

 

 

This post was last modified on 2015年8月27日 19:25

Recent Posts

親巴者破壞Myer 聖誕櫥窗揭幕活動 各級政客紛紛譴責

墨爾本Bourke街上的Myer聖誕櫥窗開幕活動已經是澳洲人70年的傳統,然而,由於親巴抗議者的威脅,Myer出於安全擔憂被迫取消了今年的活動。這引起了聯邦議員和維州官員的強烈不滿。 Read More

6 mins ago

澳洲今年已有81名婦女被殺 數百人將於周末遊行

本周末將有數百人走上澳大利亞各大城市的街頭,紀念死於伴侶之手的婦女。 Read More

2 hours ago

「扼殺言論自由」 反對黨通訊發言人呼籲反對虛假信息法案

澳洲工黨政府的虛假信息法案將在11月底在議會討論。11月13日,反對黨通訊發言人David Coleman對媒體發表聲明稱,該法案將使澳大利亞人的面臨失去言論自由的嚴重風險,聯盟黨反對工黨對澳人的審查計劃。 Read More

18 hours ago

聯盟黨警告阿爾巴尼斯:不要急於調解中美關係

聯盟黨警告總理阿爾巴尼斯,不要急於調解即將上任的川普政府與北京之間的緊張關係,澳大利亞需要專註於穩定和美國的關係,並避免美方提高關稅。 Read More

18 hours ago

標誌性巧克力盒 Celebrations 聖誕節前夕在澳洲消失

今年的聖誕節前夕,澳大利亞的貨架上少了一種深受澳人喜愛的聖誕巧克力盒——「Celebrations」。 Read More

18 hours ago

新視頻給陸克文帶來更多麻煩

在一段新挖掘出來的視頻中,澳洲前總理、現駐美大使陸克文將川普的首次總統任期描述為「狂野之旅」和「偶發性瘋狂」,這引發了人們對他擔任該職位的新質疑。 Read More

18 hours ago