（澳洲生活網訊）許多投資者將目光轉向昆士蘭房產，以賺取更高的租金收益。然而，一些買家仲介(buyer’s agent)稱，大部分投資人買房多花了冤枉錢。

據兩個著名的昆士蘭買家中介的說法，南澳各州的投資人已習慣昂貴的房價，因此買跨省之間的房產時多花了冤枉錢。

例如：布里斯班的中間房價為$484,374澳幣，而公寓的中間房價為$354,246澳幣；悉尼的中間房價是1百萬澳幣。由此可知，布里斯班的房價比起悉尼，便宜了數十萬澳幣。這樣的價差極有可能吸引墨爾本和悉尼的投資者，然而卻出現一個問題：買家仲介讓他們付出比原價更多的金額。

Property Searchers總經理Carolyn Campbell表示，南澳各州的買家仲介總是使他們的客戶多付錢，而且已經認可這個方式。

「一位代理商抗議道，近期一筆由他與南澳買家仲介經手的買賣，最終以超過價值$5萬出售。而這筆成交的案子通常會被用作「買賣證明」，向下一個買家展示。

VFM房產諮詢(Property Advisory)的黃金海岸買家仲介暨估價員庫格倫先生(Tony Coughran)也觀察到，買家仲介超額支付的情況，在昆士蘭成為新投資熱點的這幾個月非常明顯。

「The Gold Coast is fast becoming the focus of Melbourne and Sydney buyers due to our value-for-money alternatives with increasing capital gains，」MrCoughran said。

他說：「由於我們使用了物有所值作為替代資本增值，使得黃金海岸的房地產很快的吸引了悉尼和墨爾本的買家。」

這類顯著的例子有：位於Coomera河濱空地的三居室聯排別墅(townhouse)，售價$270,000澳幣。這棟住宅的每周租金收入預期可達$370澳幣。然而房地產價格的過度支付，可能會影響它從市場獲取的租金收益，尤其是租賃需求降低時，損失將更慘重。

昆士蘭房地產機構(Real Estate Institute of Queensland)首席執行長Antonia Mercorella表示，儘管陽光海岸(Sunshine Coast)的房屋空置率為1.9%(比前期增加了0.8%)，黃金海岸和陽光海岸仍創下昆士蘭最低房屋空置率紀錄。

她說：「黃金海岸正在重生( rebounding)。這個地區即使受到全球金融危機的波及，仍屹立不搖。如今它將再度受到重視。」「黃金海岸強勢復出對投資者來說是一個大好消息。」

作者：喬伊