（澳洲生活網訊）筆者本期介紹的項目處於THE  PONDS， 靠近火車站與購物中心。

以往的經驗告訴我們只要是政府重點發展區域，未來上漲空間巨大。The Ponds, 處於西北板塊中央位置，與ROUSE HILL, KELLYVILLE，SCHOFIELDS交接。 房產升值的重要因素是人口的增長及交通與各種配套的完善。讓我們看看支持房價升值的因素有哪些? 看看目前政府在西北區域有哪些大建設，大基建，大規劃?

1．人口增長快及人口素質相對高。

政府將西北部重新規劃為16個地區，發展區土地總面積10，000 公頃，位置位於The Hills, Blacktown 和Hawkesbury地方政府範圍。發展區將以Rouse Hill 為中心，由二條火車線 （ Richmond rail line 和 North west rail link ) 覆蓋。今後二十五年內，將新建70，000 住宅和新增200，000 人口 。NorthWest Business Park則將有99000個就業增長。

2．大量資金投入及政策支持改善交通設施：悉尼西北鐵路線（North West Rail Link）

根據新州政府2014到2015年的財政預算，13億西北道路擴建，86億西北鐵路計劃，256公頃世界級商業園區，這些2019年之前基本完工，將有鐵路連接西南的BedgerysCreek機場。

西北9個政府重點開發區域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 西北鐵路貫穿整個區域。是西北鐵路受益區域，率先在Baukham Hills Shire整體區域內發展起新社區。

交通便利，有M2&M7,Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直達BUS滿足通勤人士需求。新建西北鐵路8個站台，2019年通車，4分鐘一班無人駕駛，領先的技術引領悉尼時尚生活。North West Rail Link等將會是全澳第一個高容量全自動化的高速交通網。鐵路線將新增8個站點，按西北向依次為：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。全長近23公里，將採用地下、地面和高架三種混合模式，是繼悉尼海港大橋之後澳洲最大的交通樞紐工程，包括最長最深的鐵路隧道。

目前相關的拆除和地面工程已經啟動，預計新鐵路線將在2019年通車，除了解決和改善了當地的交通狀況之外，該新鐵路線的建設也將會對周邊地區的房市帶來重要的影響。

3．眾多的 商業園進駐。

Northwest Business Park 170公頃綠色工業園區，拉動整個西北的就業和居住需求。Northwest科技產業園是集高新技術產業為主，可以吸納三萬名各行各業僱員的綠色工業園區。獨特的地理位置，緊鄰快速道路，可以在很短時間到達市區，悉尼機場，以及悉尼製造業工廠和物流集散中心。近30%全澳500強企業總部都在其中，包括零售巨頭Woolworths及保險行業領頭羊AAMI。

另外一個Sydney Business Park，作為世界級高科技的商業園區，其佔地為256公頃，位於Marsden Park區。作為整個西北發展區的出入口。如今3倍於CBD的全新 Sydney Business Park已破土動工，澳洲最大規模的IKEA、Costco、 Bunnings Warehouse和 Masters正在緊鑼密鼓建設中，今年都將會陸續開張營業。

建成後的悉尼商業園將提供超過1萬7000個新工作崗位，將是Macquarie Park 和悉尼CBD就業人口增長率的2倍，可以預計在商業園方圓半個小時的車程範圍內的房產必將受益良多。

西北鐵路其中一個站台BellaVista就是為了產業園中工作人員而設。完整的配套和優美的環境吸引了很多大型企業入駐：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。

根據悉尼都市戰略規劃與發展2036年計劃，第一的就業增長區域定位西北區north west（99000個就業增長），第二是西南區south west（80000個就業增長），接下來才是傳統的就業中心區Sydney city（58000個）。預測2036年，整個西悉尼的就業增長會佔到未來總體的56%。

4． 西北教育資源發達，學校排名靠前。

悉尼著名高等學府 西悉尼大學分校就位於The Ponds區域，另外還有一所中學，兩所小學，為所有家庭提供一切需求的優質教育資源。

小學： Schofieldspublic school

小學： St.Joseph』s primary school

中學： Terra Sancta College (Schofields/QuakersHill)

大學； Universityof Western Sydney

區域兒童護理及醫療健全。有各種綜合性的醫院及醫療機構：Norwest私立醫院，康復中心，Baulkham Hills醫院（包括急診和婦幼保健醫院)。Castle Hill醫院，The Hills私立醫院，Blacktown醫院也都是綜合性大醫院。

5．購物便利。

The ponds東部緊鄰規模宏大的無敵購物中心 Rouse Hill Shopping Centre，同時周邊還擁有 Stanhope Garden 和 CastleTower 兩大購物中心。社區內的The Ponds shopping centre也將於5月30日正式開門營業。區域內還擁有一家著名醫療中心Norwest Private Hospital，為日常生活提供了各種選擇，使您足不出區，便能滿足所有需求。

目前僅剩4套別墅. 位於The Pond區,近新州最大的購物中心，周邊配套一應俱全. 雙層設計，4房2.5衛，雙車位。 土地面積：250-400平米， 房屋面積：200-210平米，總價:$80–$100萬澳元

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供稿：澳景地產

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