（網路圖片）
（澳洲生活網訊）眾所周知在澳洲的房屋貸款如果超過80%，就要繳納一定的貸款保險，那麼借款人到底有沒有辦法避免交這個保險呢？
LMI的存在是因為，如果銀行借給借款人80%以上的貸款，銀行要承擔更大的風險，所以需要買貸款保險，防止借款人無法還款時銀行的利益受到損失。但是這筆貸款保險需要借款人自己來支付。
LMI的計算呢，可以用Genworth premium estimator（Genworth是澳洲一家非常大的貸款保險公司）比如100萬的房子貸85萬，需要的貸款保險就是$12,155；如果貸90萬，貸款保險就是$22,320；如果貸95萬，需要的貸款保險就是$46,930。
從這裡我們可以看出，貸款保險實際上是一筆不小的費用。那麼有沒有方法可以避免貸款保險呢？
1. 現在市場上有一些銀行和其他的lender可以做到貸85%不需要貸款保險，這種情況對於一些首付20%的錢不太夠的客戶是很好的選擇，不用交這1.2%的保險可以省一大筆錢。而且現在很多人買投資房還款只還利息，如果過幾年需要轉貸的話，還是要接85%，如果說又要交一筆貸款保險的話，會把轉貸的成本抬高，從而降低了借款人的收益率。
2. 上面說的是一些銀行可以借85%免掉貸款，另外一種呢是有些銀行可以在貸款的時候可以將貸款保險一起貸出來，也就是說，貸90%的客戶實際上可以貸90%+LMI=92%，貸95%的客戶實際上可以貸95%+LMI=97%。這樣子的話只是還款時多還一點點利息而已不用繳納這個貸款保險的費用，還是很划算的。
所以，如果借款人需要貸款超過80%的話，是有一些辦法可以避免貸款保險這筆數額不小的費用的。
但是這些情況下對借款人本身要求比較嚴格，對貸款數額以及其它一些方面也有一定的限制。如果有需要的話，還是建議尋求專業的經理人來協助您解決您的貸款問題。
This post was last modified on 2015年8月14日 19:36
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