圖說：網路圖片
（澳洲生活網訊）三年前正當部分主流媒體關於悉尼房價已達頂峰的言論甚囂塵上的時候，筆者結合當時悉尼房市的供求關係，以及匯率與利率因素，並涉及國內外包括中國的政治經濟因素著文分析，提出投資悉尼地產正當其時，並作出了過後三年悉尼房價仍將繼續以10%以上的增速上揚的保守性預測，建議投資者優先投資悉尼而非布里斯班。
今天，悉尼房價已經瘋漲，錯過悉尼良機的投資者在望樓興嘆之餘，怎樣才能避免存款的持續縮水呢？ 筆者認為布里斯班將成為下一個投資熱點，由於目前價位尚低，特別適合缺乏足夠的啟動資金撬動悉尼高房價物業的投資者。
讓我們再看看構成昆州房價堅挺的主要因素：
1.昆士蘭州經濟概況
在過去的20年里，昆士蘭州的經濟增長總體上超過了全國平均水平。預計昆士蘭州將在2015/16財年創造十年以來的首個財政盈餘。預計2014-15州生產總值（GSP）將強勁增長（3.0％），昆士蘭州將成為國內經濟龍頭。隨著大型液化天然氣（LNG ）項目的投資階段逐步結束以及生產和出口階段的開始，該州的經濟目前進入了一個過渡期。在未來幾年中，預計昆士蘭的經濟增長將繼續高於全國水平。
2.基礎設施與投資
在過去的10年里，昆士蘭州人均基礎設施支出比其他州和領地的總平均水平高出75％。昆士蘭州承諾將約1342億澳元用於長期持續經濟發展和人口增長管理的基礎設施投資已經到位。該計劃是澳大利亞歷史上最大的公共基礎設施建設支出計劃。
布里斯班皇后碼頭於2014年開工建設。預計布里斯班皇后碼頭將成為布里斯班CBD歷史上最大的重建項目。昆士蘭州政府正在將布里斯班建設成為國際化大都市。
3.州際凈遷移
支撐昆士蘭州未來住宅需求的一個關鍵因素是州際遷移率。
如下圖所示，很顯然，未來幾年中，昆士蘭州的州際凈遷移將處於國內領先地位。事實上，昆士蘭州將是澳大利亞僅有的兩個存在州際遷移凈流入的州和領地之一。隨著新南威爾士州住房可支付性的降低，以及昆士蘭州就業機會的不斷增加，預計新南威爾士州州將成為州際凈遷移的主要推動力。
4.國際凈遷移 – 澳大利亞，2014年至2017年
凈海外移民是澳大利亞人口增長，並隨後組成新家庭的重要組成部分，而新家庭的組成又是潛在住房需求的一個關鍵驅動因素。 由於移民在入境後需要某種形式的住房，不論是作為租房者（大多數情況）或自住業主，因此凈海外移民將對住房需求產生直接影響。儘管過去幾年中凈海外移民人數有所下降，但在工作和教育機會的驅動下，預計昆士蘭州仍將繼續佔據澳大利亞凈海外移民中的大部分比例。
5.布里斯班概況
布里斯班是澳大利亞發展最快的城市之一，以其獨特的戶外生活方式、多元動態的城市社區及其相鄰的大量自然資產而聞名。預計在未來的十年中，布里斯班將超越香港和新加坡，成為世界上發展最快的成熟城市。
6.就業和教育
由於擁有從採礦業到創新工業的一系列多元化工業領域，布里斯班成為昆士蘭最大的就業中心。這個城市持續得吸引著大量的跨國公司的到來，同時帶來告訴的經濟發展和大量的高技術人才。CBD擁有約156,545名勞動人口，這也將帶來非常高的潛在住宅需求。預計，到2031年，CBD的勞動人口將增加65,633人，達222,178人。CBD勞動人口的大幅增長將是未來幾年內支撐布里斯班住宅需求的關鍵因素。
教育是布里斯班最大的出口產業：
布里斯班已經發展成了國際學生的主要求學目的地，在2013年有超過75553名國際學生入學。這成為布里斯班最主要的產業之一，每年為這個城市帶來51億澳元的經濟產量並且提供了超過20000個當地工作崗位。每名國際學生每年為布里斯班帶來大約70000澳元的經濟貢獻，其中學費大約佔35%，其他生活支出佔65%。
從下面的三大主要城市的公寓價格歷史表現曲線來看，布市已經歷了7-8年相對低迷的階段，
筆者再次預測布市將迎來多頭力量主導的補漲時期。現在以低匯率換入澳元
投資布市性價比好的樓花公寓正當其時，將坐享2年後的租金與房價上漲收益。
供稿：澳景地產
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
