對沖賬戶OFFSET ACCOUNT的作用

（澳洲生活網訊）貸款下來後銀行會給你一個貸款賬戶，如果你貸款30萬，貸款賬戶的BALANCE就是 -30萬。如果你開一個對沖賬戶（性質和存款賬戶一樣，沒有管理費）然後你在對沖賬戶里放10萬，那你要付的利息其實就是30-10萬=20萬的利息，比如第二天你又放里20萬進對沖賬戶，那你需要付的就是30萬-30萬=0的利息也就是沒有利息了。對沖賬戶是按日計息（因為每天對沖賬戶里的金額可能不一樣）結息的話如果你是本息全付你可以選擇每星期付，每2個星期付和按月付，要是你選擇只還利息的還款方式那就只能按月還。

所以其實對沖賬戶和存款賬戶的性質一樣，可以隨時存進錢也可以隨時拿出錢。但是區別就是它裡面的錢可以抵消貸款賬戶里所欠的錢從而起到抵消貸款利息的作用。

OFFEST ACCOUNT的好處主要有3點

1 最大程度上來節省利息

你可以把工資等收入設DIRECT DEBIT到這個對沖賬戶，這樣打進去的當天就開始抵消貸款利息，從而最大化的抵消利息。

2.資金的最大自由化

因為OFFSET ACCOUNT 能隨時自由的存取，要用的時候就拿出來（拿出來的部分會從拿出來的當天開始算利息,利息就是貸款利息）有多餘或者賺了就可以放進去抵消利息，可以使你的資金分配更加自由。而且因為房屋貸款的利息相對於車貸和生意貸款便宜不少，所以你可以盡量多從房子里貸出錢來用於買車或者買生意。也會讓你更容易管理的你投資和生意，因為他能增加您的CASH FLOW.

3.潛在的稅務利益

澳大利亞稅法規定如果你買自住房當自住房轉投資房的時候，你貸款賬戶里的BALANCE所產生的利息都可以用來抵扣稅。所以如果不用OFFSET ACCOUNT的話，你多餘的錢只能放在貸款賬戶里而減少貸款賬戶里的BALANCE，導致抵扣稅的數額變少。但是如果你把多餘的錢放在OFFSET ACCOUNT就不會有這些麻煩。而且照樣能起到抵消利息的作用。