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為什麼銀行會自行調高貸款利率?

(澳洲生活網訊)墨爾本7月第4周的上市拍賣數為687個,拍賣成交率為79%。其中House的中位價格是77萬元,單元和公寓房是58.6萬元。悉尼的拍賣成交率為82.7%。悉尼的House中位價格在今年一季度剛剛跨過90萬元,第二季度竟然迅速突破了1百萬元!一個財政年度房價增長22.9%。

權威地產雜誌 Smart Property Investment 7月21日載文<Regulator takes action to restrict lending activity>,政府進一步收緊信貸政策,要求各大銀行提高準備金的比例,這一措施將進一步提高信貸的成本,降低信貸的規模。

本周末前後,澳洲大銀行相繼自行調高貸款利率,既有投資類貸款,也有自住類貸款。不少客戶非常困惑,不是說浮動利率跟隨儲備銀行升降嗎?其實這個說法只是約定俗成,並非法規。

自2008年金融危機以來,這個約定俗成的說法也打破了。根本原因是銀行也要賺錢,要對得起股東。2014年悉尼和墨爾本的房價增長過快,澳洲審慎監管局(APRA)出於對金融和地產風險評估,要求銀行放慢投資信貸的增長幅度,即對投資信貸的年度增長幅度要求不要超過10%。一些銀行已經推出相應的措施,如降低投資貸款的比例,自住房貸款和投資房貸款的利率優惠也有所區別了。

我們兩個月前就提到過,如果信貸規模下不來,政府就會要求銀行採取更嚴厲的措施實現控制目標。現在進入了下半年,信貸規模仍然沒有控制到預期的目標,政府要求就更為嚴格了。可是銀行貸款規模上不去,利潤就會下降,所以銀行乾脆對現有的客戶也提高貸款利率,這樣即使將來貸款規模下來了,銀行的利潤還是能夠保住。

針對最近不斷出台的貸款收緊政策,我們還是請客戶朋友放寬心一些,因為畢竟自己手中的房子增值很多了,利率即使調升了一點,也仍是60年來的最低,而穩定房產市場,對投資者來說更重要。有的客戶考慮轉換銀行,但是只要那家銀行完不成目標,也遲早都會收緊貸款政策。我們還是建議可以考慮選擇一部分固定利率來應對。

不過提醒客戶朋友,固定利率限制還多,提前退出會有罰款。所以還要根據自身情況慎重選擇。預計明後年,貸款規模控制住了,貸款政策還是會放鬆的,所以投資者對此不必多慮。1百萬元的投資房,增值10% 就是10萬元,而利率調升0.25%,帶來的附加成本只是2500元。精明的投資者對利率的調升本身帶來的成本並不看重,看中的是所買物業的升值潛力。

供稿:趙先生高女士澳博信貸與地產投資

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This post was last modified on 2015年7月29日 05:18

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