（澳洲生活網訊）墨爾本7月第4周的上市拍賣數為687個，拍賣成交率為79%。其中House的中位價格是77萬元，單元和公寓房是58.6萬元。悉尼的拍賣成交率為82.7%。悉尼的House中位價格在今年一季度剛剛跨過90萬元，第二季度竟然迅速突破了1百萬元！一個財政年度房價增長22.9%。

權威地產雜誌 Smart Property Investment 7月21日載文<Regulator takes action to restrict lending activity>，政府進一步收緊信貸政策，要求各大銀行提高準備金的比例，這一措施將進一步提高信貸的成本，降低信貸的規模。

本周末前後，澳洲大銀行相繼自行調高貸款利率，既有投資類貸款，也有自住類貸款。不少客戶非常困惑，不是說浮動利率跟隨儲備銀行升降嗎？其實這個說法只是約定俗成，並非法規。

自2008年金融危機以來，這個約定俗成的說法也打破了。根本原因是銀行也要賺錢，要對得起股東。2014年悉尼和墨爾本的房價增長過快，澳洲審慎監管局（APRA）出於對金融和地產風險評估，要求銀行放慢投資信貸的增長幅度，即對投資信貸的年度增長幅度要求不要超過10%。一些銀行已經推出相應的措施，如降低投資貸款的比例，自住房貸款和投資房貸款的利率優惠也有所區別了。

我們兩個月前就提到過，如果信貸規模下不來，政府就會要求銀行採取更嚴厲的措施實現控制目標。現在進入了下半年，信貸規模仍然沒有控制到預期的目標，政府要求就更為嚴格了。可是銀行貸款規模上不去，利潤就會下降，所以銀行乾脆對現有的客戶也提高貸款利率，這樣即使將來貸款規模下來了，銀行的利潤還是能夠保住。

針對最近不斷出台的貸款收緊政策，我們還是請客戶朋友放寬心一些，因為畢竟自己手中的房子增值很多了，利率即使調升了一點，也仍是60年來的最低，而穩定房產市場，對投資者來說更重要。有的客戶考慮轉換銀行，但是只要那家銀行完不成目標，也遲早都會收緊貸款政策。我們還是建議可以考慮選擇一部分固定利率來應對。

不過提醒客戶朋友，固定利率限制還多，提前退出會有罰款。所以還要根據自身情況慎重選擇。預計明後年，貸款規模控制住了，貸款政策還是會放鬆的，所以投資者對此不必多慮。1百萬元的投資房，增值10% 就是10萬元，而利率調升0.25%，帶來的附加成本只是2500元。精明的投資者對利率的調升本身帶來的成本並不看重，看中的是所買物業的升值潛力。

供稿：趙先生高女士澳博信貸與地產投資

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