（澳洲生活網訊）澳洲房價持續飆高、貸款額度即將失控，各大銀行不等儲備銀行發話，紛紛加入漲息的行列，唯一按兵不動的西太銀行Westpac表示正在努力調整系統，爭取儘快加入漲息大軍。

• 聯邦銀行CBA針對所有投資類貸款升漲息0.27%
• 澳紐銀行ANZ針對所有投資類貸款升漲息0.27%
• 國民銀行NAB對只還息房貸漲息0.29%
•  

希臘的破產讓澳洲再次敲響了警鐘，曾經的警告再次迴響：房屋投資貸款增長不能超過10%！但過去的幾個月的數據顯示，貸款的增幅超過了警戒線10%。

由於這幾年澳洲的利率持續下調，貸款成本一減再減，無論是個人還是企業、還是房產開發商，去銀行借錢去了。如今，漲息0.27%就等於30萬的房貸每月要增加48元的支出。

漲息苦了誰？

• 租客

Domain集團的專家Andrew Wilson預計租客們將面臨房租上漲，特別是在慢性房屋短缺的悉尼和墨爾本，而最不受影響的城市是珀斯。

• 首次置業者

Andrew Wilson表示，漲息會弱化房市，進一步壓低首次購房者的比例，「因為首次購房者不得不在攢首付的階段支付更多的房租」

漲息甜了誰？

• 銀行

據Domain報導，專家說，對截至到5月的一年間新批准的1470億投資房貸款加息0.27%，銀行將會獲得額外4億元的利潤。

• 投資者

漲息還會吸引更多的投資者入市，因為房租上漲將轉化為更高的回報。

房子還能繼續買嗎？

為了給過於繁榮的房地產業剎車，銀行祭出了「漲息」、縮減貸款等手段。但縱觀澳洲現在的房貸利率，依然處於歷史最低水平！如果50萬的貸款，一個月差不多還款2400澳元，而在Ashfield租一套2房公寓房的房租差不多。

所以，買房還是觀望，就要看你自己的決策力了。

文：Grant