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10種讓你更快還清百萬抵押貸款的方法

(澳洲生活網訊)隨著悉尼房市價格飆升、投資房地產的人數增多,無法還清百萬貸款的人也越來越多。抵押貸款選擇(Mortgage Choice)網站的發言人Jessica Darnbrough女士表示,過去兩年來,悉尼地區百萬貸款增長比率超過了50%。

本文提供10個清償貸款的方法,供讀者參考:

1.將房間出租給Airbnb網站

在悉尼有超過1萬個以上的屋主將房間或是整棟房屋租借給Airbnb網站,但由於地方議會制定的相關法條含糊不明(點擊此網頁,可以看到一些例子ambiguity of council laws),屋主容易被罰款,這一點一定要特別留意。

Wally Salinger先生失業後,他只能將房子賣掉來償還貸款,或是選擇其他辦法。後來Salinger先生透過Airbnb網站出租他在安娜戴爾(Annandale)的房屋給背包客使用,一年可賺8萬澳幣。雖然Salinger先生最近被Leichhardt議會罰款,但大多數的屋主還是認為,將房屋登記在Airbnb網站上是賺錢的好機會,對那些欠下百萬貸款的屋主而言,更是如此。Salinger先生說:「如果你可以無線上網的話,你隨時都能將自己的房屋登記到Airbnb網站。」

即使如此,我們還是向讀者建議,住在新南威爾士州的屋主在與會計師討論稅務問題時,要先向地方議會了講相關法規,並將當地的土地規劃標準列入考慮。

2.永久與他人共享你的房屋(出租)

用傳統的方式出租你的房間也是一個好方法。悉尼是澳洲房價最昂貴的城市,對承租人來說,在悉尼派蒙區(Pyrmont)一間卧房一周可收取租金351.73澳幣。根據Flatmates網站的資料,每個房間一周的平均租金為275.44澳幣。你也可以分散投資以賺取更多積蓄。

3. 建造一個祖母房(granny flat)並出租

在悉尼Normanhurst的祖母房  Photo: Granny Flat Solutions.

新南威爾士州政府2009年頒布新法,鼓勵建造附屬住宅(secondary dwellings ),此後在自家後院建造祖母房(Granny Flat )的人明顯增加。

Granny Flat Solutions共同合作人Michael Antoun表示,他有60%的客戶建造祖母房是用來投資,而非自己入住。「他們可能在布萊克頓(Blacktown)或聖瑪麗(St Marys)有地產,但實際卻住在Eastwood。」他還說,「他們也用正現金流的方式投資房地產,這樣在還利息時就不需要支付額外的錢,同時也使他們有多餘的資金投資下一個房地產。」

4. 賣掉車子

汽車是僅次於住宅最有價值的資產,但是汽車會隨著時間增長而貶值,房地產則是每年都持續增值。

澳洲汽車協會(NRMA)指出,先不談出售汽車之後的收益,擁有福斯VolkswagonTiguan休旅車的屋主,如果將車棄置、賣出或是交由公共交通單位處里,則每周可省205.64澳幣。

5.出租你的車庫或車位

既然你已把耗油車賣掉了,那麼可以試著幫你的空車位估價。許多百萬豪宅位於市中心,而住在外圍郊區的上班族正好需要固定的停車位,這樣他們就不用每天找車位。屋主若出租自家停車位的話,一個月可以賺取幾百元的租金。根據停車位分配網站(Divvy Parking) 的資料顯示,在上班時間,位於高級地段的停車位每周的收益可達90澳幣。

Natalie Stathis女士向Fairfax Media表示,她很慶幸自己藉由Divvy Parking網站租到一個位在中央商務區的停車位,每周租金為420澳幣。

一些網站,如「Parkhound 」和在「Gumtree」上面打廣告,都能幫你把停車位轉成還貸款的收入。

6. 出租其他空間

如上述說明,家中的任何空間都是很值錢的。根據Space Out的說法,屋主若善用家中空間,則一個月可賺取200澳幣以上的收益。

7. Tighten your budget

勒緊你的生活費

Mortgage Choice網站的Darnbrough女士表示,縮減你每周的花費所存下來的錢也可以拿來償還百萬貸款。她還說,「你必須制定一個合理的預算範圍,並且要確保把所有日常花費都列入考量,比如:房屋等其他貸款、水電費、醫療花費、會員費、雜項支出以及保險費等等。」

同時也該重新評估奢侈品的支出,如:一年一度的海外渡假、有線電視、外賣食品和咖啡。並捨棄利率極高的信用卡,改換借記卡(debit card )。

8. 仔細檢查你的房屋貸款

在央行(Reserve Bank)降低官方匯率後,繼續支付原有的欠款,則可省下幾千元。

Finder.com.au網站發言人Michelle Hutchison女士說,「若利率下降0.25個百分點,則一年可為你省下600元,甚至借貸期間內最高可省下1萬8千元。」同時你也可以考慮重新籌措資金,30年期限還清百萬借款的利息4.5%比利息5%,一個月就省了300多元。

以4.5%的利息在25年內還清一百萬借款,那你只需要支付1,667,496元,若是30年期則需償還1,824,065元,所以選擇前者,你就節省了156,569元。

9. 利用你的退稅金

不要將退回的稅金花在奢侈品上,直接拿去償還貸款吧!或是將它存到抵銷帳戶里,讓它抵銷貸款中利息。

除了退稅金,遺產稅及分紅都可以用來償還貸款。

10. 削減貸款金額

你可以忍痛把房子賣了。

賣掉房子買個更小的房屋多出的資金很可觀,而你欠下的貸款金額也能較好處理。

在貸款期限內,依據你的貸款金額制定有效益的方法吧!

 

This post was last modified on 2015年7月25日 10:34

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