（澳洲生活網訊）隨著悉尼房市價格飆升、投資房地產的人數增多，無法還清百萬貸款的人也越來越多。抵押貸款選擇(Mortgage Choice)網站的發言人Jessica Darnbrough女士表示，過去兩年來，悉尼地區百萬貸款增長比率超過了50%。

本文提供10個清償貸款的方法，供讀者參考：

1.將房間出租給Airbnb網站

在悉尼有超過1萬個以上的屋主將房間或是整棟房屋租借給Airbnb網站，但由於地方議會制定的相關法條含糊不明(點擊此網頁，可以看到一些例子ambiguity of council laws)，屋主容易被罰款，這一點一定要特別留意。

Wally Salinger先生失業後，他只能將房子賣掉來償還貸款，或是選擇其他辦法。後來Salinger先生透過Airbnb網站出租他在安娜戴爾(Annandale)的房屋給背包客使用，一年可賺8萬澳幣。雖然Salinger先生最近被Leichhardt議會罰款，但大多數的屋主還是認為，將房屋登記在Airbnb網站上是賺錢的好機會，對那些欠下百萬貸款的屋主而言，更是如此。Salinger先生說：「如果你可以無線上網的話，你隨時都能將自己的房屋登記到Airbnb網站。」

即使如此，我們還是向讀者建議，住在新南威爾士州的屋主在與會計師討論稅務問題時，要先向地方議會了講相關法規，並將當地的土地規劃標準列入考慮。

2.永久與他人共享你的房屋(出租)

用傳統的方式出租你的房間也是一個好方法。悉尼是澳洲房價最昂貴的城市，對承租人來說，在悉尼派蒙區(Pyrmont)一間卧房一周可收取租金351.73澳幣。根據Flatmates網站的資料，每個房間一周的平均租金為275.44澳幣。你也可以分散投資以賺取更多積蓄。

3. 建造一個祖母房(granny flat)並出租

在悉尼Normanhurst的祖母房  Photo: Granny Flat Solutions.

新南威爾士州政府2009年頒布新法，鼓勵建造附屬住宅(secondary dwellings )，此後在自家後院建造祖母房(Granny Flat )的人明顯增加。

Granny Flat Solutions共同合作人Michael Antoun表示，他有60%的客戶建造祖母房是用來投資，而非自己入住。「他們可能在布萊克頓(Blacktown)或聖瑪麗(St Marys)有地產，但實際卻住在Eastwood。」他還說，「他們也用正現金流的方式投資房地產，這樣在還利息時就不需要支付額外的錢，同時也使他們有多餘的資金投資下一個房地產。」

4. 賣掉車子

汽車是僅次於住宅最有價值的資產，但是汽車會隨著時間增長而貶值，房地產則是每年都持續增值。

澳洲汽車協會(NRMA)指出，先不談出售汽車之後的收益，擁有福斯VolkswagonTiguan休旅車的屋主，如果將車棄置、賣出或是交由公共交通單位處里，則每周可省205.64澳幣。

5.出租你的車庫或車位

既然你已把耗油車賣掉了，那麼可以試著幫你的空車位估價。許多百萬豪宅位於市中心，而住在外圍郊區的上班族正好需要固定的停車位，這樣他們就不用每天找車位。屋主若出租自家停車位的話，一個月可以賺取幾百元的租金。根據停車位分配網站(Divvy Parking) 的資料顯示，在上班時間，位於高級地段的停車位每周的收益可達90澳幣。

Natalie Stathis女士向Fairfax Media表示，她很慶幸自己藉由Divvy Parking網站租到一個位在中央商務區的停車位，每周租金為420澳幣。

一些網站，如「Parkhound 」和在「Gumtree」上面打廣告，都能幫你把停車位轉成還貸款的收入。

6. 出租其他空間

如上述說明，家中的任何空間都是很值錢的。根據Space Out的說法，屋主若善用家中空間，則一個月可賺取200澳幣以上的收益。

7. Tighten your budget

勒緊你的生活費

Mortgage Choice網站的Darnbrough女士表示，縮減你每周的花費所存下來的錢也可以拿來償還百萬貸款。她還說，「你必須制定一個合理的預算範圍，並且要確保把所有日常花費都列入考量，比如：房屋等其他貸款、水電費、醫療花費、會員費、雜項支出以及保險費等等。」

同時也該重新評估奢侈品的支出，如：一年一度的海外渡假、有線電視、外賣食品和咖啡。並捨棄利率極高的信用卡，改換借記卡(debit card )。

8. 仔細檢查你的房屋貸款

在央行(Reserve Bank)降低官方匯率後，繼續支付原有的欠款，則可省下幾千元。

Finder.com.au網站發言人Michelle Hutchison女士說，「若利率下降0.25個百分點，則一年可為你省下600元，甚至借貸期間內最高可省下1萬8千元。」同時你也可以考慮重新籌措資金，30年期限還清百萬借款的利息4.5%比利息5%，一個月就省了300多元。

以4.5％的利息在25年內還清一百萬借款，那你只需要支付1,667,496元，若是30年期則需償還1,824,065元，所以選擇前者，你就節省了156,569元。

9. 利用你的退稅金

不要將退回的稅金花在奢侈品上，直接拿去償還貸款吧！或是將它存到抵銷帳戶里，讓它抵銷貸款中利息。

除了退稅金，遺產稅及分紅都可以用來償還貸款。

10. 削減貸款金額

你可以忍痛把房子賣了。

賣掉房子買個更小的房屋多出的資金很可觀，而你欠下的貸款金額也能較好處理。

在貸款期限內，依據你的貸款金額制定有效益的方法吧！