悉尼市中心（圖：Yina）
（澳洲生活網）現在的樓花市場異常火爆，很多人也想進入樓花市場進行投資。正常來講購買樓花需要10%deposit，100萬的房子就需要10萬的初始資金。那有沒有辦法降低初始資金的成本呢？
現在的市面上有一種產品叫做deposit bond，中文叫做存款債券或者存款保證金。它等於是10%定金的替代品。比如你要買一個100萬的樓花，2年以後settle，相對應的deposit bond是$7242（using offical deposit bond fee calculator）。也就是說，前期不用交10%也就是10萬的deposit，而是花$7000左右買一個這個樣的deposit bond，就可以讓您購買一個100萬的樓花。到房子settle的時候，再一次性繳納100%全款（正常就是20%的cash和80%的loan）。
所以如果您看中了一套樓花覺得有很大的升值潛力，但是苦於沒有初始資金購買這套樓花的客戶，deposit bond不失為一個很好的選擇。或者對於做小生意的人群，現金流是極為重要的，能節省下來一大筆的流動資金對於做生意者是至關重要的，deposit bond也是很好的解決方案。
Deposit bond還有短期的產品，適用於6個月之內settle的房子。對於去auction的客戶，看中房子當場要交10%。如果用bank guarantee的話，每次看完一個房子如果沒拿下，都要重新做一次，十分的麻煩且浪費時間。而deposit bond卻適用於所有的房子，所以不用重做，如果auction出來價格太高不滿意直接拿著deposit bond去看下一家就可以，所以十分的便捷。短期Deposit bond的費用相對來說也很便宜，可謂是低成本高效的產品。
對於Deposit bond需要注意的兩點就是
總而言之，Deposit bond是一個很靈活的產品，應用也很廣泛，但是它具體的一些要求和操作還是需要有一定的技術性。如果有需要，請諮詢下面廣告中的貸款經理人獲取最專業的建議。
文：Grant
This post was last modified on 2015年7月17日 22:58
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More