（圖：網路圖片）
（澳洲生活網訊）墨爾本7月第1周的上市拍賣數為508個，拍賣成交率為77%。其中House的中位價格是72.2萬元，單元和公寓房是60萬元。悉尼的拍賣成交率仍有84.5%。
權威地產雜誌 Smart Property Investment 7月7日載文<Melbourne immune from property bubble >，一家地產公司表示，墨爾本不會有地產泡沫，因為談及泡沫的人只關注內城區的房市，並沒有關注土地市場。
該雜誌7月3日還載文<National rental yields fall to lowest in years>，根據RP數據公司的最新數據，出租回報率House降到了2007年以來的低點3.9%，Unit降到了2010年以來的低點4.7%，墨爾本在各首府城市的出租回報仍然最低，分別只有3.1%和4.2%。
股市和房市是澳洲的兩大投資市場，不少客戶朋友問及兩者孰優孰劣，我們只列出一些基本觀念來比較一下。市場的極端例子如一飛衝天的股票，或者買地讓開發商大筆收購的情況不談，只比較兩者的長期情況。
一是股市投資買賣比較靈活，而房產投資買賣的交易成本較高，所以更適合長期投資。二是即使長期來看，股票有分紅，房產有租金，兩者相當。三是兩者都可以使用槓桿資金運作，股票借貸運作稱為margin lending即保證金貸款，房產借貸成為mortgage lending即抵押貸款，貸款85%免除保險額。
保證金貸款比例可以高達70%以上，房產抵押貸款可以達到90%以上，一般房貸的利率比保證金貸款的利率明顯低，所以後者一般適用於短期多次借貸。不過兩者的借貸風險大不一樣。如果你用30% 的自有資金加上70% 借貸資金做股票，一旦股票下跌到30% 或以下，你需要及時補倉，否則會被強行平倉，你自己的30%資金就徹底賠光。而房市如果下跌，只要你有租金，按時償還貸款，房子總是你的。
從這一點比較可以看出，股票借貸比例越高，利潤可能越高。但風險也越大。而房子如果借貸比例高了，利潤當然會更高，但風險並沒有那麼大，除非你資本擴張過大，沒有流動資金來支撐了。在澳洲做地產的華人朋友非常幸運，因為澳洲房產大都是長期增長的，一旦下跌，政府也會在第一時間考慮救房市。而股市想救都難。比較股市和房市投資超過10年的，絕大多數人都是在房地產投資中賺到了錢。不少華人房產投資者會長期持有幾百萬的房產，就是因為它是高槓桿資金運作，低風險而高回報。
趙先生高女士澳博信貸與地產投資專欄第597期(諮詢熱線:95618875，0403570531)
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This post was last modified on 2015年7月9日 16:23
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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